Etagenwohnung in Bamberg-Ost

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und eignet sich damit auch für Nutzer, die Wert auf einen barrierearmen Zugang legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² verfügt die Wohnung über einen zweckmäßigen und gut strukturierten Grundriss. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem Balkon in südwestlicher Ausrichtung mit Blick auf die Regnitz und schafft damit einen attraktiven Außenbereich mit angenehmer Besonnung in den Nachmittags- und Abendstunden.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Raumaufteilung erlaubt eine vielseitige Nutzung der drei Zimmer, beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Empfohlen werden insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge sowie Malerarbeiten, die vollständige Erneuerung der elektrischen Anlage sowie die Modernisierung des Badezimmers und des separaten WCs. Nach Durchführung der entsprechenden Renovierungsmaßnahmen bietet die Wohnung eine solide und zeitgemäße Wohnqualität.

Ein Leerstand besteht nicht. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und eignet sich nach Sanierung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Wohnung mit guter Grundsubstanz, Aufzug, separatem WC und einem attraktiv ausgerichteten Balkon in gewachsener Wohnlage, die Käufern mit Gestaltungsanspruch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Ausführung bietet.