Doppelhaushälfte zum kaufen in Gruibingen

Barrierearmes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage & moderner Energietechnik – Wohnen mit Zukunft
Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Flexibilität und nachhaltige Technik harmonisch vereint. Dieses attraktive Einfamilienhaus in HAAS-Fertigbauweise (Baujahr 1996) überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, barrierearme Elemente und eine separat nutzbare Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zusätzliche Mieteinnahmen.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der fantastische Wohn-Essbereich mit fast 40 m² bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Umgebung und führen direkt auf die sonnige Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein echtes Highlight ist der ästhetische Kaminofen im Kachelofen-Stil mit gemütlicher Sitzbank. Der neue Einsatz sorgt für wohlige Wärme und ein stilvolles Ambiente.
Die hochwertige Wohnküche der Marke NUKO bietet nicht nur viel Platz zum Kochen und Genießen, sondern auch einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:
ein modern ausgestattetes Gäste-WC mit Waschtisch, Pissoir und WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer als Büro, Gäste- oder Hobbyraum
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Split-Klimaanlage und eine geräumige Diele.
Das 2022 erneuerte Tageslichtbad begeistert mit Eckbadewanne, Dusche, Pissoir, WC und Waschtisch – modern, stilvoll und komfortabel. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie zudem auf den großzügigen Balkon, der zusätzliche Lebensqualität bietet.
Die Einliegerwohnung mit ca. 30 m² lässt sich mit eigenem Eingang realisieren und verfügt über ein barrierearmes Bad. Ideal für Angehörige, Gäste, Pflegepersonal oder zur Vermietung.
Ausstattung & Technik – nachhaltig in die Zukunft
Dieses Haus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch:
Echtholzparkett (8 mm Eiche) in den Wohnräumen, Fassade neu gestrichen (2017), zwei Split-Klimaanlagen für angenehmes Raumklima, Moderne 12 kW Wärmepumpe (2025) und Gaszentralheizung kombiniert mit Photovoltaikanlage (9 Module) und 500-Liter-Pufferspeicher, Wallbox (2023) mit PV-Steuerung, Regenwasserzisterne mit 16.000 Litern, Dach mit Zwischensparrendämmung, das Untergeschoss wurde mit dem innovativen ISOTON-Bausystem errichtet – eine effiziente, langlebige Alternative zu klassischem Mauerwerk.
Die großzügige Garage (10,2 × 3,6 m) mit elektrischem Torantrieb und Anschlussraum bietet reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge.
Hof, Garten und Gerätehütte werden gemäß WEG-Anteil genutzt.
Ein gepflegtes, vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, moderner Energietechnik und hohem Wohnkomfort. Ob Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zukunftssichere Investition – hier finden Sie ein Zuhause, das heute begeistert und morgen überzeugt.