Einfamilienhaus zum kaufen in Guldental

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in einem ausgewiesenen Mischgebiet von Guldental und bietet damit eine seltene Kombination aus klassischem Wohnen und zusätzlicher Nutzungsflexibilität. Neben der reinen Wohnnutzung ist – abhängig vom jeweiligen Bedarf – auch eine gewerbliche Nutzung zulässig. Das Objekt eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger oder Selbstständige.

Die Wohnfläche von rund 122 m² verteilt sich auf vier Zimmer und bietet eine klare Raumstruktur, da diese alle vom Flur aus begehbar sind. Die Räume sind gut belichtet und ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Die separate Küche ist großzügig geschnitten, bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Alltag auch bei mehreren Bewohnern angenehm organisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der unverbaubare Blick über Guldental. Der lange Balkon, der sich über zwei Seiten des Einfamilienhauses erstreckt und den Wohnbereich nahezu umläuft, ist von allen Wohn- und Schlafräumen zugänglich. ​Durch seine Länge und Ausrichtung lässt sich der Balkon zu verschiedenen Tageszeiten nutzen – ob für einen ruhigen Start in den Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages. Er prägt den Charakter der Immobilie maßgeblich und hebt sie klar von vergleichbaren Objekten ab. Der gedämmte Dachboden verschafft zusätzlichen Stauraum.

Im Innenbereich sind Parkett- und Fliesenböden verlegt, die eine gepflegte Wohnatmosphäre schaffen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Der Anschluss für einen Kamin ist bereits vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht zeitgemäße Internetanbindung.

Das Grundstück umfasst ca. 618 m² und bietet neben dem Wohnhaus ausreichend Fläche für Zufahrt, Stellplätze und die Maxigaragen. Insgesamt stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Hinzu kommen zwei sehr hohe Maxigaragen mit ca. 54 m² bzw. ca. 49 m² Fläche (Länge: 12,5m, Höhe: 3,80m, Breite 4,40m). Eine Maxigarage ist separat vermietet, die zweite Maxigarage ist Bestandteil der Vermietung des Einfamilienhauses.

Im Jahr 2013 wurden teilweise Fenster durch dreifach verglaste Fenster erneuert, während die übrigen Fenster aus dem Jahr 1998 zweifach verglast sind. Die Frischwasserleitung in der Küche wurde im Jahr 2021 erneuert. In diesem Zuge fand ebenfalls eine teilweise Erneuerung des Abwasserleitungen statt. Im Jahr 2025 wurde die Elektroinstallation der Garage erneuert, sowie ein eigener Stromzähler für die separat vermietete Maxigarage eingebaut.

Mieteinnahmen:

Mieteinnahmen Monatliche Kaltmiete (€) Jährliche Miete (€)
EFH inkl. Maxigarage (vermietet) 690,00 € 8.280,00€
2. Maxigarage (separat vermietet) 120,00€ zzgl. 20,00 € BK 1.440,00€

Gesamtmieteinnahmen 9.720 €


Eine Mieterhöhung des seit 2013 vermieteten Einfamilienhauses ist gemäß BGB ab dem 01.08.2026 realisierbar und würde eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 828,00 € bzw. eine jährliche Mieteinnahme von 9.936,00 € erzielen. Gemäß § 557b BGB besteht zum 01.11.2026 die Möglichkeit einer indexbasierten Anpassung der Garagenmiete. Die konkrete Höhe ergibt sich aus dem Verbraucherpreisindex (VPI) Oktober 2026.

Dank der Lage in einem Mischgebiet eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Wohnzwecken sind auch Gewerbenutzungen möglich – ideal beispielsweise für ein Kosmetikstudio, eine Physiotherapie, einen Massagebetrieb oder ein Büro.

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