Etagenwohnung in Bad Aibling

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Hochwertiger Wohnraum in zentraler Lage von Bad Aibling vereint verlässliche Mieter und stabile Erträge.

EIGENTUMSWOHNUNG Die 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung SEDAN.11 im 3. Obergeschoss ist Teil eines konsequent als Kapitalanlage konzipierten Neubauprojekts. Sämtliche Wohnungen in SEDAN können optional voll möbliert übergeben werden und sind auf eine sofortige Vermietung ausgelegt. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine hochwertige Einbauküche, die vollständige Badausstattung, ein eingerichtetes Schlafzimmer mit Bett und Kleiderschrank sowie eine Garderobe. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein Investment ohne Anlaufphase: besichtigen, entscheiden, sofort vermieten.

Die Wohnung richtet sich gezielt an eines der nachfragestärksten Marktsegmente: Singles, Paare und berufstätige Mieter, die modernen, zentral gelegenen und vollständig ausgestatteten Wohnraum suchen. Diese Zielgruppe sorgt in Bad Aibling und der Region für eine konstant hohe Nachfrage und kurze Vermarktungszeiten. Insbesondere die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Vollmöblierung und guter Anbindung spricht Mieter an, die flexibel wohnen möchten und bereit sind, für Qualität, Lage und sofortige Nutzbarkeit ein entsprechendes Mietniveau zu akzeptieren.

Mit ca. 38 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer und modernem Bad. Der Balkon erhöht die Attraktivität der Wohnung zusätzlich und unterstützt die Durchsetzbarkeit stabiler Mieten. Als Penthouse im 3. Obergeschoss verfügt die Einheit über einen freien Blick nach Norden über die Stadt und auf die Kirche, was eine ruhige Wohnatmosphäre und eine besondere Wohnqualität schafft. Die Lage innerhalb des Gebäudes wirkt sich zudem positiv auf Energieeffizienz und Nebenkosten aus. Ein Fahrradabstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll.

FERIENVERMIETLIZENZ Die Ferienvermietlizenz ist ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung, welche eine ganzjährige Vermietbarkeit erlaubt. Insgesamt verfügen lediglich fünf Wohnungen innerhalb des Projekts über diese Genehmigung. In einer anerkannten Kurstadt stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar, da die legale Vermietung an Feriengäste dauerhaft gesichert ist. Für die Wohnung SEDAN.11 kann im Rahmen der Ferienvermietung ein Tagesmietpreis von ca. 100 bis 150 EUR realistisch angesetzt werden. Damit eröffnet sich neben der klassischen Wohnraumvermietung eine zusätzliche, renditestarke Nutzungsoption mit hoher Nachfrage.