Etagenwohnung in Oberkirch

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einer
historischen Villa in zentraler Lage von Oberkirch. Die angebotene Wohnung
befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses.
Die Eigentumswohnung verfügt über Holzfenster sowie Elektroöfen, welche für
eine angenehme Wärme sorgen.
Vorhanden ist außerdem, ein großes Wohnzimmer mit dazugehörigem
Essbereich sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohneinheit zusätzlich über ein
Durchgangszimmer welches beliebig genutzt werden kann.
Außerdem ist ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates
Gäste-WC vorhanden. Ein Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet
ergänzt zusätzlich das Raumangebot.
Ein weiteres Highlight dieser Wohneinheit ist die dazugehörige Dachterrasse.
Hierzu muss diese für die Nutzung mit einem Geländer ausgestattet werden.
Für die Parkierung ist ebenfalls gesorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses
Immobilienangebot ab und erspart die lästige Parkplatzsuche.
Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand. Sie ist
aktuell mit einer Kaltmiete von 530,00 € gut vermietet. Da in den vergangenen
Jahren keine Mieterhöhung stattgefunden hat wird hier eine Mieterhöhung um
20 % zum 01.04.2026 realisiert. Die SOLL-Kaltmiete beträgt somit 636,00 €.
Die Wohneinheit befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Es sind keine
größeren Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Auf Wunsch könnten
klassische Malerarbeiten frischen Wind einbringen und das Objekt aufwerten.
Die Wohneinheit besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

2. Obergeschoss:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer
mit WC und separates Gäste WC, Abstellraum

Untergeschoss:
Kellerraum