Etagenwohnung in Offenbach an der Queich

Haus-im-Haus Charakter - Ein Platzwunder für jede Lebensphase

Vergessen Sie anonyme Wohnblöcke und beengte Standard-Grundrisse. Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette in der Sudetenstraße 1 bietet Ihnen ein Wohngefühl, das man sonst nur im eigenen Haus findet. In einem gepflegten Haus mit lediglich vier Wohneinheiten genießen Sie maximale Privatsphäre, eine vertraute Nachbarschaft und absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Drei Zielgruppen - Ihr perfektes Match:
• Eigennutzer & junge Paare: Genießen Sie die Großzügigkeit von ca. 95 m² Nutzbarkeit zum Preis einer Standard-Wohnung. Hier gibt es endlich den Platz für das separate Home-Office oder ein Kind, ohne Kompromisse beim Wohnkomfort einzugehen.
• Best-Ager: Verkleinern Sie sich räumlich, ohne auf architektonische Qualität und moderne Ausstattung zu verzichten. Ein überschaubares, hocheffizientes Zuhause in einer stabilen, gewachsenen Eigentümergemeinschaft.
• Kapitalanleger: Profitieren Sie von einer Immobilie mit "eingebauter Vermietungsgarantie". Die Historie zeigt: Junge Paare (ca. 30 Jahre) liebten diese Wohnung jahrelang für ihre 3 Zimmer, das Studio und die 2 Stellplätze.
• Garten-Highlight: Zum Haus gehört ein schöner Gemeinschaftsgarten. Das Besondere: Jede der vier Parteien hat die Möglichkeit, ein eigenes kleines Gartenhaus aufzustellen. So schaffen Sie sich Ihren privaten Rückzugsort im Grünen für Grillabende oder als Stauraum für Fahrräder und Geräte.

Das intelligente Raumkonzept - Ihr massiver Raumgewinn
Die offizielle Wohnfläche beträgt 65,56 m² (nach WoFlV). Doch lassen Sie sich von der Statistik nicht täuschen: Schauen Sie genau auf die beigefügten Grundrisse. Die farblich markierten Flächen verdeutlichen, dass die tatsächliche Grundfläche bei ca. 95 m² liegt. Da das Dach sehr steil ansteigt, gewinnen Sie hier enorme Stellflächen, die rechtlich (wegen der Raumhöhe) mit 0% oder 50% gewertet werden, im Alltag aber voll nutzbar sind.
• Ebene 1 (Das Herzstück - ca. 50,81 m² WoFlV): Ihr Lebensmittelpunkt. Ein großzügiges Wohnzimmer (22,78 m²), eine separate Küche (7,11 m²), ein Gäste-WC mit Fenster sowie das Elternschlafzimmer (10,56 m²). Der Westbalkon bietet Sonne bis in die späten Abendstunden. Die hohen Kniestöcke (Wohnzimmer 0,67m / Schlafzimmer 0,72m) sorgen dafür, dass Sie Schränke und Sideboards problemlos stellen können.
• Ebene 2 (Die Rückzugsebene - ca. 14,75 m² WoFlV): Über die Treppe erreichen Sie die private Etage mit dem hellen Hauptbad (Wanne & Dusche) und dem Kinderzimmer (8,93 m²). Auch hier optimieren Kniestöcke ab 0,42m die Nutzbarkeit massiv.
• Das Studio-Extra (Ihr Bonus): Direkt vom Flur begehbar erwartet Sie im Dachspitz ein voll ausgebautes, beheiztes Studio mit Tageslicht (ca. 10,84 m² Grundfläche). Die perfekte Lösung für Hobby oder ungestörtes Arbeiten im Home-Office.