Etagenwohnung in Ingelheim am Rhein

Ausstattung & Highlights

- Ca. 55 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur
- Einbauküche von Möbel Martin mit Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach und Waschmaschinenanschluss
- Klassisches Tageslichtbad mit Badewanne und Durchlauferhitzer
- Balkon mit Weitblick – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Abstellkammer im Flur für zusätzlichen Stauraum
- Doppelt verglaste Kunststofffenster für gute Isolierung (2011 Küche & Schlafzimmer, 1994 WZ)
- Kellerabteil (ca. 5 m²) inklusive
- Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung (Grundstück 4027 m²)
- Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Modernisierungen & Zustand

- Baujahr: 1969
- Sanierungen: Neue Heizzentrale / Gasheizung (2014), Laminatfussboden (2014), Neues Flachdach (2016), neue Bodenfliesen im Bad (2018), Fensterabdichtung & neuer Kühlschrank (2023), Strangsanierung (2025), neue Wohnungseingangstür (2026)
- Objektzustand: normal

Finanzielle Eckdaten

- Kaufpreis: 175.000 €
- Käuferprovision: keine
- 564€ Miete plus 145€ Nebenkosten
- Monatliche Kaltmiete: 564 €
- Umlagefähige Kosten: 145€ (trägt der Mieter)
- Rücklagenanteil: ca. 114 € (gehen in die Rücklagen)
- nicht umlagefähigen Kosten: ca. 35 € (trägt der Eigentümer)
- Rücklagen (Anteil Wohnung) zum 31.12.2024: 8.713,84 € (plus ca. 1350€ eingezahlt in 2025)
- Es besteht die Möglichkeit, dass die Erhaltungsaufwendungen in 2025 und 2026 (5000-10000€) auf 5 Jahre abgeschrieben werden.

Energie

- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Gas, Strom
- Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 30.01.2019
- Endenergieverbrauch: 115,00 kWh/(m²·a), Klasse D

Diese vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur. Mit ca. 55 m² Wohnfläche, einem Balkon mit schöner Aussicht und einem eigenen Kellerabteil eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.