Etagenwohnung in Bad Schwalbach

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in Maisonette-Bauweise nach dem Prinzip „Haus im Haus“, die ein privates, ruhiges und zugleich individuell wohnliches Raumgefühl vermittelt.

Bereits bei der Ankunft überzeugt der komfortable Zugang: Sie parken Ihr Fahrzeug entweder in der zur Wohnung gehörenden Garage (mit elektrischem Tor) oder auf dem Außenstellplatz direkt davor (unmittelbar neben dem Wohnungseingang) und betreten die Wohnung ebenerdig – ein echtes Plus an praktischem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1983, bestehend aus drei Häusern mit jeweils acht Wohneinheiten. Jedes Haus bildet zudem eine eigene Untergemeinschaft – eine Kostenersparnis insbesondere bei Reparaturen und Instandhaltung. Der insgesamt renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Eigennutzer sowie Kapitalanleger mit Blick für Wertsteigerungspotenzial.

Erste Wohnebene:

Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der durch eine Glastür optisch abgetrennt ist. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Loggia in Südausrichtung die mit einem herrlichen Weitblick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Die Loggia ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das bereits modernisierte Gäste-WC verfügt über hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller.

Zweite Wohnebene:

Eine breite komfortable Treppe führt in die obere Ebene der Wohnung. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Zwei der Zimmer sind mit integrierten maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet und bieten dadurch zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslichtbad mit Fenster verfügt über Badewanne und Dusche; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ergänzend steht Ihnen ein eigener Dachspeicher als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Abgerundet wird diese Ebene durch eine weitere Loggia, die ebenfalls einen idyllischen Blick ins Grüne bietet.

Zur weiteren Ausstattung gehören: heller Teppichboden in allen Räumen (ausgenommen Küche, Bäder und Diele), Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden (Wohnbereich elektrisch, die restlichen Rollläden manuell bedienbar).

Keller & Gemeinschaftsflächen:

Zur Wohnung gehört ein eigener, abgeschlossener Kellerraum. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, der ausschließlich von zwei Wohneinheiten genutzt wird und über eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Potenzial in attraktiver Lage, die Raum für individuelle Konzepte und Entwicklungen bietet. Ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren mit Blick für Wertsteigerungspotenzial, die den Standort schätzen.

Die Wohnung ist vollständig geräumt und ab sofort verfügbar.