Sonstige zum kaufen in Rutesheim

In zentraler Lage von Rutesheim bietet sich diese vielseitige Liegenschaft als attraktive Entwicklungsimmobilie an. Das gepflegte Bestandsgebäude vereint eine ehemalige Gastronomieeinheit im Erdgeschoss mit einer Wohneinheit im Obergeschoss und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die Immobilie wurde ursprünglich 1957 errichtet und zwischen 1985 und 1987 umfassend umgebaut und erweitert. Sie stellt damit eine solide bauliche Grundlage für eine Neuorientierung mit Fokus auf Wohnraumentwicklung dar.
Ein wesentlicher Mehrwert für Projektentwickler: Die Umnutzung der bisherigen Gewerbefläche zu Wohnraum ist zulässig und eröffnet erhebliches Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten in innerstädtischer Lage.

Ehemalige Gastronomieeinheit – Erdgeschoss (Umnutzung zu Wohnraum):
Die bislang als Gaststätte genutzte Einheit im Erdgeschoss mit ca. 106 m²verfügt über einen offenen Grundriss mit großzügiger Fensterfront, der sich hervorragend für die Umgestaltung zu modernem Wohnraum eignet. Die lichtdurchflutete Fläche mit direktem Zugang zur Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für eine attraktive Erdgeschosswohnung oder mehrere Wohneinheiten – je nach Umbaukonzept.
Der ehemalige Küchenbereich, ein separater Kühlraum sowie Nebenräume (Personalraum mit WC) lassen sich funktional in Wohn- oder Nebenflächen integrieren. Der direkt zugängliche Heizungsraum im Keller ist praktisch angebunden. Eine interne Verbindung zum Obergeschoss besteht bereits, kann jedoch im Zuge der Umnutzung neu organisiert oder getrennt werden.

Wohnbereich – Obergeschoss mit Zugang zum Dachgeschoss:
Der Wohnbereich im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang im Hinterhaus erschlossen und umfasst derzeit ca. 106 m² mit insgesamt 4 Schlafzimmern bzw. 5 Zimmern. Zwei Räume im vorderen Gebäudeteil sind räumlich abgetrennt und bieten sich alternativ auch für eine separate Nutzung oder Neuaufteilung an.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne verfügt über einen direkten Zugang zum teilausgebauten Dachgeschoss. Dieses bietet ein Ausbaupotenzial von ca. 40 m², welches aufgrund der vorhandenen Kubatur realisierbar ist und – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – zu zusätzlichem Wohnraum entwickelt werden kann. Die bestehende Wohnung ist gut geschnitten, hell und bildet eine solide Basis für Bestandshaltung, Weiterentwicklung oder Neuaufteilung.

Entwicklungspotenzial / Umnutzung:
Neben der bestehenden Wohneinheit eröffnet insbesondere die zulässige Umnutzung der ehemaligen Gewerbefläche zu Wohnraum attraktive Perspektiven für Projektentwickler. Die Kombination aus Erdgeschoss-, Obergeschoss- und Dachgeschossflächen erlaubt unterschiedliche Entwicklungsansätze – von der Schaffung mehrerer Wohneinheiten bis hin zu einem ganzheitlichen Wohnkonzept in zentraler Lage.

Hinweis / Disclaimer zu den Wohnflächen:
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf dem aktuellen Bestand sowie auf Potenzialannahmen. Die tatsächlichen Wohnflächen können sich je nach Art und Umfang des Umbaus verändern und sind abhängig von der jeweiligen Planung sowie der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Eine verbindliche Flächenangabe kann erst im Rahmen der konkreten Ausführungs- und Genehmigungsplanung erfolgen.