Reiheneckhaus zum kaufen in Augsburg-Hochzoll

Das voll unterkellerte Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Hochzoll-Süd. Folgende Arbeiten wurden 2016 durchgeführt ( neue Fenster, neue Gasheizung, alle Wände neu, neue Bodenbeläge, Fassade, Elektrik, Dachinnendämmung, Gäste-WC neu). Die Rolläden sind teilweise elektrisch. Das Dach wurde 2021 neu eingedeckt. Energieausweis ist E (siehe Bild). Es gibt ein aktuelles Makler-Gutachten, das den Marktwert auf 613.000 Euro schätzt.

Das REH verfügt einschließlich des Dachgeschosses über 6 Zimmer. Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer zum Dachgeschosse. Das Objekt wird mit einer Viessmann Gas-Zentralheizung beheizt inkl. Warmwasser. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschkabine und eine Wanne. Ein Gäste-WC befindet sich im Keller.

Aufteilung:
EG: Entree, Diele, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Essbereich

OG: Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer (DG), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

DG: helles Zimmer

Keller: Gäste WC, Heizung-/Waschkeller und grosser Kellerraum

Die mit Holzfliesen belegte Terrasse zeigt nach Westen. Der Garten ist schön eingewachsen und fast uneinsehbar. Ein Privatweg ermöglicht es auch von hinten in den Garten zu kommen. Die dazugehörige, sehr grosszügige Einzelgarage verfügt über eine elektrischen Torantrieb und ist direkt an das Reiheneckhaus angebaut. Der Torantrieb zum Objekt ist ebenfalls elektrisch. Des Weiteren ist vor der Garage noch ein Aussenstellplatz.

Der grosse Vorgarten ist durch eine Thuja Hecke abgetrennt, so dass auch diese Fläche gut genutzt werden kann.

5 Minuten zu Fuss zum Kuhsee und 10 Minuten zu Fuss zum Bahnhof.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Das Objekt ist derzeit vermietet, bitte nicht klingeln.

KEINE MARKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!