Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Dieses außergewöhnliche, freistehende Wohnhaus in einer der besten Lagen von Bad Neuenahr wurde zwischen 2021 und 2024 einer hochwertigen Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich heute in neuwertiger Perfektion. Modernste Architektur trifft auf hochwertige Materialqualität – ein Objekt der Extraklasse.

Das lichtdurchflutete Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine offene, minimalistische Architektur mit klaren Linien und durchdachtem Raumkonzept. Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Küchenbereich – das Herzstück des Hauses. Die vollständig offene, in den Wohnraum integrierte Designer-Küche beeindruckt mit einer freistehenden Kücheninsel inklusive integriertem Dunstabzug. Die an den Wohnbereich angrenzende, vollständig südausgerichtete Loggia bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Im selben Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das zugehörige Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche. Für ein zusätzliches optionales Gäste-WC ist die Vorinstallation bereits vorhanden.

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Wohnhaus verfügt über zwei separate, vermietete Einliegerwohnungen (befristete Mietverträge), die maximale Flexibilität für den Käufer bieten:

Einliegerwohnung 1 (gartenseitig): Wahlweise über die Haupteingangshalle oder durch einen separaten Garteneingang erreichbar. Bei Bedarf kann diese Wohnung durch Trockenbau vollständig vom Haupthaus getrennt werden.

Einliegerwohnung 2 (vollständig separat): Mit eigenem Eingang auf der gegenüberliegenden Seite – ideal als Ferienwohnung oder für langfristige Vermietung geeignet. Dank der räumlichen Trennung genießen Sie absolute Privatsphäre.

Ihre Optionen sind daher vielseitig:

- Eigennutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 320 m² Wohnfläche
- Mehrgenerationenwohnen mit separaten Bereichen für Familie oder Gäste
- Eigennutzung der Hauptwohnung mit Mieteinnahmen der Einliegerwohnungen zur Finanzierungsunterstützung

GRUNDSTÜCK

Das ca. 795 m² große Grundstück ist vollständig eben und präsentiert sich mit einer großzügigen, gepflegten Rasenfläche, die von einer dichten Hecke eingerahmt wird. Die vollständig südausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum privaten Gartenreich – ideal für entspannte Sommerabende und gesellige Familientreffen. Mehrere Außenstellplätze komplettieren das Angebot.