Etagenwohnung in Stutensee

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stutensee-Büchig und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis dar. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, einen Hausmeisterservice sowie einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Die Wohnung ist funktional geschnitten und umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche inklusive elektrischer Geräte und integriertem Essplatz, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie zwei Balkone, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC mit eigenem Waschbecken.

Die Einheit ist langfristig und zuverlässig vermietet. Mieterhöhungen aufgrund durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen sowie einer Anpassung an den örtlichen Mietspiegel wurden bereits umgesetzt, wodurch das Mietniveau aktuell marktgerecht ist.
Die neue monatliche Nettokaltmiete beträgt ab Mai 700 €, zuzüglich 50 € für die Garage.

Damit bietet die Immobilie dem Erwerber planbare, stabile Mieteinnahmen ohne kurzfristigen Anpassungsbedarf. Sie eignet sich insbesondere für Investoren, die Wert auf Bestandssicherheit, geringen Verwaltungsaufwand und eine nachhaltige Cashflow-orientierte Anlagestrategie legen.

Durch die ruhige Wohnlage, die solide Infrastruktur von Stutensee-Büchig sowie die zeitlose Grundrissgestaltung verfügt die Wohnung über dauerhaft gute Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.