Dachgeschosswohnung in Gießen

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, 2020 aufwendig energetisch sanierte Wohnung in einem der wenigen erhaltenen historischen Gebäuden im Gießener Stadtzentrum. Das im Jahr ca. 1905 errichtete Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende mit modernstem Wohnstandard.
Die lichtdurchflutete, modern eingerichtete ca. 20 m² Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 15 m² großen sonnigen Südwest-Balkon.
Die Wohnung umfasst vier gemütliche Räume, die flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der derzeit als charmante Schlafempore dient.

Offene Deckenbalken und variierende Deckenhöhen verleihen der Immobilie ihren einzigartigen, individuellen Charakter.
Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum, ein abschließbarer Fahrradraum sowie ein kompletter Treppenhausabschnitt (Sondereigentum), der einen zusätzlichen Stauraum bietet.
Es besteht die Möglichkeit einen eigenen Kaminofen in der Wohnung zu installieren.

Modernisierungsmaßnahmen:
Mit viel Liebe zum Detail wurden Grundrisse optimiert und hochwertige Materialien verbaut. Im Zuge der umfassenden Sanierung (über 150T Euro) erhielt das Haus ein neues Dach (Zwischensparren/Aufsparren-Dämmung) sowie einen frischen Fassadenanstrich und ein renoviertes Treppenhaus.
- Zwei komplett neu gestaltete Badezimmer incl. Fußbodenheizung
- neue Heizkörper sowie moderne Dachfenster mit elektrischen, funkgesteuerten Rollläden.
- Überdurchschnittlich hohe Zimmertüren (2,12 m), eine neue Sicherheitseingangstür, hochwertiger Laminatboden sowie glatt verputzte Wände.
- Die Elektroleitungen wurden general überholt und der 2 Stromkreis mit FI Schaltern wurde verlegt.
- Einige Wasserleitungen wurden neu verlegt
- außenliegende Wände wurden von innen gedämmt.

Es stehen KEINE! Investitionen an. Sie können direkt einziehen und sorgenfrei das Leben genießen.