Etagenwohnung in Rheinzabern

Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachgarten & Wintergarten, Garage, Stellplatz & großem Keller in Rheinzabern

Diese außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur vier Wohneinheiten und bietet ein Wohnambiente, das Komfort, Ruhe und Privatsphäre ideal miteinander verbindet.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie eine sehr gut geschnittene Wohnung, die sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer ohne Kinder eignet.

Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit und die vielen Fenster ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich ein Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als zusätzlicher Rückzugs- und Entspannungsbereich genutzt werden kann.

Die geräumige Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen wasserführenden Holzofen mit Herdfunktion und integriertem Backofen. Der Ofen leistet raumseitig ca. 3 kW, gibt eine angenehme Wärmestrahlung an den Wohnraum ab und ist im Bedarfsfall geeignet, die Wohnung zu beheizen, Warmwasser bereitzustellen sowie die Kochfunktion zu übernehmen.

Das komfortable Schlafzimmer überzeugt durch Größe und Helligkeit.

Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein Saunanschluss zum Einbau einer Sauna ist vorhanden.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Urinal sowie Abstell- und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, eine großzügige Diele sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Zusätzlich steht ein eigener, großer Kellerraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachgarten mit Terrasse und Markise, der viel Platz für Erholung, Pflanzen oder gesellige Stunden im Freien bietet.

Der Eingangsbereich wird lediglich von dieser Wohnung und einer weiteren Einheit im Erdgeschoss genutzt. Die beiden übrigen Wohnungen verfügen über separate Zugänge.

Zur Wohnung gehören eine Garage (Kaufpreis 12.000 EUR) sowie ein Stellplatz (Kaufpreis 6.000 EUR) seitlich vor der Garage. Der Kauf der Garage und des Stellplatzes ist obligatorisch.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich steht der Eigentümergemeinschaft eine Solaranlage zur Warmwassererwärmung zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Sanierungen und Renovierungen
Das Gebäude wurde 1965 errichtet und im Jahr 2003 umfänglich und fachgerecht saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem ein Außendämmverbundsystem, neue Fenster im Erdgeschoss (U-Wert ca. 1,3), umfangreiche Blechnerarbeiten sowie eine Thermohanf-Wärmedämmung im Dachbereich ausgeführt. Zudem wurden die Rollläden erneuert.

Im Jahr 2012 erfolgten die Neuabdichtung des Terrassendachs im 1. OG, die Erneuerung der Dachdeckung des Hauses und der Garagen mit glasierten Tonziegeln sowie ein Fassadenanstrich.
2013 wurden die Wohnungseingangstüren erneuert sowie die Bodenbeläge (Fliesen und Parkett) in der Wohnung im 1. OG ausgetauscht.

Insgesamt verfügt das Haus über eine sehr gute Bausubstanz.

Heizung und Energie
Die Beheizung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät aus dem Jahr 2003 mit energiesparendem Blaubrenner und einem Pufferspeicher mit ca. 800 Litern Volumen.
Ergänzend ist eine thermische Solaranlage auf den Ost- und Westdachflächen installiert, die zur Warmwasserbereitung genutzt wird.

Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, in direkter Nähe zur S-Bahn-Haltestelle mit Anbindung Richtung Karlsruhe und Germersheim. Einkaufsmöglichkeiten und die sehr gute Infrastruktur von Rheinzabern sind schnell erreichbar.

Die Wohnung wird aktuell geräumt und steht sofort zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu präsentieren.