Erdgeschosswohnung in Rheinzabern

Großzügige 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit 28 qm beheiztem, hellen Nebenraum & kleiner Sitzterrasse, 2 Stellplätze & Keller in ruhiger, zentraler Lage von Rheinzabern

Diese außergewöhnlich schöne, gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur vier Wohneinheiten und bietet ein Wohnambiente, das Komfort, Ruhe und Privatsphäre ideal miteinander verbindet.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche plus eines hochwertigen, beheizten und gut beleuchteten Nebenraum mit einer Nutzfläche von ca. 28 qm erwartet Sie eine sehr gut geschnittene, helle Wohnung, die sich ideal für Paare oder Singles eignet.

Die Wohnung verfügt über eine geräumige Essdiele mit integrierter Küche, ein schönes, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum hellen und beheizten Nebenraum und auf die kleine Sitzterrasse, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, sowie ein Duschbad und ein separates WC.
Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über 2 separate Eingänge. Ebenso der Nebenraum, der direkt über das Wohnzimmer oder von außen begangen werden kann.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich steht der Eigentümergemeinschaft eine Solaranlage zur Warmwassererwärmung zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Sanierungen und Renovierungen
Das Gebäude wurde 1965 errichtet und im Jahr 2003 umfänglich und fachgerecht saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem ein Außendämmverbundsystem, neue Fenster im Erdgeschoss (U-Wert ca. 1,3), umfangreiche Blechnerarbeiten sowie eine Thermohanf-Wärmedämmung im Dachbereich ausgeführt. Zudem wurden die Rollläden erneuert.

Im Jahr 2012 erfolgten die Neuabdichtung des Terrassendachs im 1. OG, die Erneuerung der Dachdeckung des Hauses und der Garagen mit glasierten Tonziegeln sowie ein Fassadenanstrich.
2013 wurden die Wohnungseingangstüren erneuert sowie die Bodenbeläge (Fliesen und Parkett) in der Wohnung ausgetauscht.

Insgesamt verfügt das Haus über eine sehr gute Bausubstanz.

Heizung und Energie
Die Beheizung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät aus dem Jahr 2003 mit energiesparendem Blaubrenner und einem Pufferspeicher mit ca. 800 Litern Volumen.
Ergänzend ist eine thermische Solaranlage auf den Ost- und Westdachflächen installiert, die zur Warmwasserbereitung genutzt wird.

Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, in direkter Nähe zur S-Bahn-Haltestelle mit Anbindung Richtung Karlsruhe und Germersheim. Einkaufsmöglichkeiten und die sehr gute Infrastruktur von Rheinzabern sind schnell erreichbar.

Die Wohnung wird aktuell geräumt und steht ab sofort zur Nutzung zur Verfügung. Weitere Bilder folgen in Kürze.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze (Kaufpreis 6.000 EUR je Stellplatz). Da der Nebenraum nicht in die Wohnfläche eingerechnet, sondern als Nutzfläche berücksichtigt wurde, ist der Kaufpreis hierfür in Höhe von 35.000 EUR separat ausgewiesen. Der Kauf der Stellplätze sowie des Nebenraums ist obligatorisch. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung, Nebenraum und Stellplätze beträgt 231.000 EUR.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu präsentieren.