Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Lürrip

Attraktives Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Lürrip

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit separater Garagenanlage bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Einheiten: 7 Wohneinheiten (ca. 33–61 m²) und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 39 m²). Ergänzt wird das Angebot durch 7 Garagen mit Stellplätzen – ein stabiler zusätzlicher Ertragsfaktor.

Die funktionalen Grundrisse sprechen eine breite Mieterschaft an. Besonders interessant: das derzeit ausgebaute aber ungenutzte (unrenovierte) Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und höhere Mieteinnahmen. Die aktuellen Mieterlöse liegen unter dem Marktwert, sodass Mietanpassungen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.

Die kleine Gewerbeeinheit eignet sich ideal für ruhige Dienstleistungsnutzungen. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: energetische Fassadendämmung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, neue Haustür und Wohnungseingangstüren, moderne Bäder und Bodenbeläge sowie ein neu gestalteter Hausflur (2025/2026).

Fazit: Solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, Ausbaupotenzial und hoher Energieeffizienz – ideal für Anleger mit Weitblick.