Etagenwohnung in Fellbach

Diese helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Fellbach. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der klare Grundriss, der alle Räume sinnvoll erschließt. Auf der linken Seite liegt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, der für viel Tageslicht sorgt und zum Verweilen einlädt. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, in der die derzeitige Mieterin im vergangenen Jahr auf eigene Kosten eine moderne Einbauküche installieren ließ. Geradeaus vom Flur aus erreicht man das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, das noch mit hellblauen Fliesen ausgestattet ist, sowie das separat angeordnete, ebenfalls innenliegende WC. Rechts neben Bad und WC befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer eignet. Auf der linken Seite des Flurs liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer mit angenehmer Größe. Die Wohnung wirkt insgesamt freundlich und lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die derzeitige Mieterin lebt bereits seit längerer Zeit in der Wohnung und würde diese gerne weiterhin bewohnen, was für Kapitalanleger eine attraktive und stabile Nutzungsperspektive darstellt. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz bietet.

Wichtig zu Wissen:
- Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen.
- Das Hausgeld beträgt 369,04 € davon werden 77,50 € den Rücklagen zugeführt.
- Zum 31.12.2024 beträgt der Rücklagenstand 10.102,74 €
und anteilig für die Wohnung 1.565,92 €
- vermietet seit 2007 vermietet, aktuell für 570,— kalt