Erdgeschosswohnung in Hohenleuben

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese langjährig vermietete und sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,00 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihre Kapitalanlagen sinnvoll zu erweitern. In dieser Einheit steckt erhebliches Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (BJ 1982) in einer ruhigen Lage im idyllischen Hohenleuben in Thüringen. Sie ist eine von 24 Einheiten in einer netten Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung ist klassisch geschnitten: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, die Mitnutzung des Gartens sowie ein Stellplatz direkt am Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Einheit ist sanierungsbedürftig. Im Rahmen dieser Sanierung sind insbesondere neue Bodenbeläge, Türen, die Elektrik sowie die Sanitäranlagen einzuplanen.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Der Mieter hat bereits signalisiert, für die Dauer der Sanierung auszuziehen und anschließend wieder einzuziehen. Nach Abschluss der Maßnahmen ist er bereit, eine höhere Miete von ca. 6,00 €/m² zu zahlen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, den Wohnwert nachhaltig zu steigern und die Rendite deutlich zu verbessern.

Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 2.880,00 € (4,00 €/m²)
Monatliches Hausgeld ab 01.01.2026: 376,96 €
- davon umlagefähig: 316,85 €, - davon nicht umlagefähig: 32,32 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 27,78 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 12.443,27 € (Stand 19.01.2026)
Erhaltungsrücklage für WE: 518,51 € (Stand 19.01.2026) nach MEA

Dies bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wertsteigerung durch Sanierung gezielt nutzen und langfristig von einer stabilen Vermietung profitieren möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.