Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach-Am Wasserturm

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2010 und überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattungsqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente, das sowohl anspruchsvollen Eigennutzern als auch Kapitalanlegern gerecht wird.

Die Wohnung liegt im Gartengeschoss eines zweigeschossigen Hauses und ist dank eines Aufzugs barrierefrei erreichbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur ca. 71 m² großen Terrasse mit angrenzender exklusiven Gartennutzung. Diese erweitert den Wohnraum ideal für sonnige Abende mit Familie und Freunden. Die naturbelassene Begrünung sorgt zudem für ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt dazu ein, dem Alltag für einen Moment zu entfliehen.

Da aktuell keine Einbauküche vorhanden ist, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, den Küchenbereich individuell und ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Designküche, offene Wohnküche oder funktionale Lösung – Ihnen steht maximale Gestaltungsfreiheit ohne Kompromisse offen.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite und bietet damit hohen Komfort im Alltag, der den gehobenen Wohnstandard der Immobilie unterstreicht. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Ein separater Kellerraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich sind ebenfalls vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage gewährleisten komfortables und sicheres Parken.

Ob als großzügiges Zuhause für Paare, komfortables Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf oder als altersgerechte Wohnung mit Aufzug – diese Immobilie bietet Flexibilität, Ruhe und Wertigkeit in einer der besten Lagen der Stadt. Die gefragte Wohnungsgröße, die barrierefreie Erschließung, moderne Architektur sowie der energetisch zeitgemäße Standard sorgen zudem für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und minimieren Leerstandsrisiken – ideale Voraussetzungen für eine stabile Kapitalanlage in Toplage.