Etagenwohnung in Potsdam-Babelsberg Nord

Diese vermietete, helle 1-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1919 in der Karl-Liebknecht-Straße im gefragten Stadtteil Potsdam-Babelsberg. Auf ca. 33,25 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein freundliches Wohnambiente mit klassischem Altbaucharme.

Im Zuge einer umfassenden Haussanierung wurde die Wohnung im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Die separate, gut geschnittene und helle Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile, einen Esstisch sowie eine gemütliche Sitzecke mit Wohnbereich.
Der Schlafbereich ist in einem separaten Raum untergebracht und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohnen und Ruhen.

Das modern ausgestattete Badezimmer ist für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügig. Es verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und bietet damit einen seltenen Komfort in dieser Kategorie.

Ein kompakter Flur verbindet alle Räume sinnvoll und rundet den durchdachten Grundriss ab.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Waschmaschinenanschluss für die Wohnung sowie ein Trockenraum zur Verfügung, was den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll begrünte und sehr gepflegte Innenhof, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offensteht und zu entspannten Stunden im Freien, Grillabenden oder geselligem Beisammensein einlädt.
Ein eigener Balkon ist nicht vorhanden – der attraktive Gemeinschaftshof bietet jedoch eine hochwertige Alternative.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, direkt gegenüber dem traditionsreichen Stadion des SV Babelsberg 03. Der weitläufige Park Babelsberg, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der S-Bahnhof Babelsberg sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und überzeugt durch ein attraktives Verhältnis von Mieteinnahmen und Kaufpreis, wodurch sie sich auch sehr gut als Kapitalanlage mit solider Rendite eignet.

Für das Gebäude ist ein Dachgeschossausbau in Planung, wodurch sich langfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt. Zudem wird optional der nachträgliche Anbau von Balkonen geprüft.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus begehrter Lage, gepflegtem Altbaucharme, moderner Ausstattung und nachhaltiger Perspektive – ein ideales Zuhause sowie eine wertstabile Investition im Herzen von Babelsberg.