Immobilie in Gütersloh

Objektnr: 1070037

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit hohem Platzbedarf. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten, das im Jahr 2007 umfassend kernsaniert wurde und durch seine nachhaltige Bauweise sowie moderne Haustechnik überzeugt

Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet: Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und funktional sowie zeitlos gestaltet. Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig nutzbar ist. Dieser verfügt über eine optionale elektrische Öffnung per Jalousie, wodurch sich der Wintergarten bei Bedarf in einen offenen, luftigen Bereich verwandeln lässt.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Wohnung ist die installierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die ganzjährig für ein angenehmes, gesundes Raumklima sorgt und Wärmeverluste reduziert. Ergänzt wird dieser hohe Wohnkomfort durch die Fußbodenheizung sowie einen Zentralstaubsauger, der die tägliche Reinigung besonders komfortabel und leise gestaltet. Die Video-Gegensprechanlage rundet den modernen Ausstattungsstandard ab.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in den gelungenen Grundriss ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Optional können sowohl eine Doppelgarage als auch ein Stellplatz mit Wallbox gegen Aufpreis erworben werden.
Damit bietet die Immobilie flexible Park- und Ladelösungen – ideal sowohl für klassische Fahrzeuge als auch für E-Mobilität.

Dank der Kombination aus Gas- und Solartechnik sowie der effizienten Lüftungstechnik erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt und die Immobilie langfristig wertstabil macht.