Loft in Gersthofen

Ein Ort für Menschen, die Raum spüren wollen. Für alle, die Großzügigkeit, Licht und Architektur schätzen – und ihr Zuhause nicht von der Stange suchen.
Diese besondere Einheit befindet sich in einem gepflegten und repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gersthofen, errichtet im Jahr 2013, und eröffnet eine seltene Möglichkeit, urbanes Loftwohnen mit maximaler Gestaltungsfreiheit zu realisieren.
Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss, ist stufenlos über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 185 m². Aktuell als Gewerbefläche genutzt, besteht die Option die Einheit zu Wohnraum umzuwidmen.

Damit wird aus einer funktionalen Fläche die Bühne für ein modernes Stadtloft oder – bei Bedarf – sogar für zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Einheit wird als zusammenhängende Fläche verkauft; eine baurechtlich genehmigte Teilung in zwei Wohnungen ist gemäß vorliegendem Bauplan möglich. Die grundbuchrechtliche Teilung wurde bislang nicht vollzogen und kann vom Erwerber individuell umgesetzt werden. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Gedacht ist die Einheit als großzügiges, offenes Wohnkonzept mit schöner Raumhöhe, klarer Struktur und einem Hauch industriellen Charmes. Weitläufige Wohn- und Essbereiche bilden das Herzstück und werden durch großzügige Fensterfronten mit dreifachverglaster Ausführung und elektrischen Jalousien ergänzt, die den Raum mit Tageslicht fluten und ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. Hochwertiges Parkett in Kombination mit Fußbodenheizung unterstreicht den eleganten, zeitgemäßen Charakter und verbindet moderne Architektur mit urbaner Wohnqualität.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Westbalkon bzw. die weitläufige Westterrasse dar, ergänzt durch einen Südbalkon, die dem urbanen Wohnen wertvolle Außenflächen hinzufügen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten – vom ruhigen Rückzugsort bis zum für gesellige Momente gestalteten Outdoor-Ess- & Loungebereich.

Die flexible Grundrissstruktur ermöglicht großzügige Schlafbereiche sowie individuelle Nutzungskonzepte – ob klassisches Wohnen, Wohnen und Arbeiten oder ein Atelier mit persönlicher Note. Auch Nebenflächen sind bereits mitgedacht: Zur Einheit gehören zwei Kellerabteile, optional stehen drei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Das Bad kann vollständig nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden und bietet Raum für eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung (Ausführung auf Kosten des Erwerbers).

Durch die flexible Raumstruktur, die hochwertige Ausführung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entsteht ein modernes, flexibles und lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst – heute wie morgen.

Hinweis:
Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den Verkauf der Gesamteinheit im derzeitigen Zustand. Umbau- und Ausbauarbeiten zur Wohnnutzung sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.