Etagenwohnung in Dernau

Diese moderne Wohnung im Obergeschoss vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten, barrierearmen Grundriss und schafft Ihnen auf ca. 68,95 m² einen Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird Sie mit viel Licht, Großzügigkeit und einer einladenden Atmosphäre überzeugen. Große Fensterflächen holen den Tag ins Innere und führen Sie direkt auf den Balkon – ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet Ihnen Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Alltägliches wie Waschmaschine oder Vorräte hält ein angrenzender Abstellraum für Sie dezent im Hintergrund und sorgt somit für zusätzlichen Komfort.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Ihrer individuellen Möblierung – ideal, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken.

Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Fliesen und barrierearmer Ausstattung verbindet zeitloses Design mit Alltagstauglichkeit und Komfort.

Abgerundet wird das Wohngefühl durch einen zentralen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum sowie einen einheitlichen, modernen Vinylboden, der den Räumen Wärme und Eleganz verleiht. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Die hochwertige Bauqualität, die energieeffiziente Bauweise und die komfortable Obergeschosslage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf modernes Wohnen, Zukunftssicherheit und Lebensqualität legen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über das Nahwärmenetz der Gemeinde Dernau: KfW 40 EE, 98% Erneuerbare Energien, hochinnovatives Nahwärmenetz mit 98% erneuerbarer Energien, sehr geringe Heizkosten, umweltfreundlich und nachhaltig.
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Das Gebäude wird im KfW-40-EE-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Käufer profitieren dadurch von attraktiven Finanzierungskonditionen, einem sehr guten Zinssatz sowie einem großzügigen Tilgungszuschuss von bis zu 52.000 € der KfW-Bank – ein entscheidender Mehrwert für Eigennutzer sowie für Investoren.

Kaufpreis 389.000 € abzügl. KfW-Förderung 52.000 € * = 377.000 € EFFEKTIVPREIS
* s. Beispielrechnung, keine zusätzliche Käuferprovision