Etagenwohnung in Potsdam-Babelsberg Nord

Diese vermietete und helle 1-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1919 in der Karl-Liebknecht-Straße im gefragten Stadtteil Potsdam-Babelsberg.

Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit klassischem Altbaucharme.
Im Zuge einer umfassenden Haussanierung wurde die Wohnung im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine separate, gut geschnittene und helle Küche mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich bietet.

Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer mit rund 26 m² lässt sich flexibel gestalten und bietet genügend Raum für eine Couch, ein Bett sowie einen Arbeitsplatz.
Das modern ausgestattete Tageslichtbad ist für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügig. Es verfügt über eine Badewanne und bietet damit einen seltenen Komfort in dieser Kategorie.
Ein kompakter Flur verbindet alle Räume sinnvoll und unterstreicht den funktionalen und gut nutzbaren Grundriss.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Waschmaschinenanschluss für die Wohnung sowie ein Trockenraum zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll begrünte und sehr gepflegte Innenhof, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offensteht und zu entspannten Stunden im Freien, Grillabenden oder geselligem Beisammensein einlädt.
Ein eigener Balkon ist nicht vorhanden – der attraktive Gemeinschaftshof bietet hierfür jedoch eine hochwertige Alternative.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, direkt gegenüber dem traditionsreichen Stadion des SV Babelsberg 03. Der Park Babelsberg, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der S-Bahnhof Babelsberg sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und überzeugt durch ein attraktives Verhältnis von Mieteinnahmen und Kaufpreis, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit solider Rendite eignet.
Für das Gebäude ist ein Dachgeschossausbau in Planung, der vom Verkäufer finanziert und durchgeführt wird. In diesem Zusammenhang ist von einer deutlichen Verbesserung des Energieausweises auszugehen. Zudem wird der nachträgliche Anbau von Balkonen geprüft.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus begehrter Lage, gepflegtem Altbaucharme, moderner Ausstattung und nachhaltiger Perspektive – eine wertstabile Investition im Herzen von Babelsberg.