Erdgeschosswohnung in Mannheim-Friedrichsfeld

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1989 und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von rund 106 m² sowie eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung. Sie liegt im Erdgeschoss und bietet damit einen komfortablen Zugang sowie einen direkten Zugang zum exklusivem Garten.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung, die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den zugehörigen Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnwert schafft und besonders für Familien ein echtes Highlight darstellt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet sowohl Rückzugsorte als auch gemeinschaftliche Wohnbereiche. Die Küche ist über den Flur oder dem Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenlösung. Die Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt; die Heizungsanlage wurde vor etwa fünf Jahren neu installiert.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Mehrpersonenhaushalte deutlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell an eine Familie vermietet. Dadurch eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive. Die solide Bauweise, die großzügige Fläche sowie der Gartenanteil sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

Für eine geplante Eigennutzung der Wohnung würde sich ein Gespräch mit der Familie/Mieter anbieten, damit eine gemeinschaftliche Lösung gefunden werden kann.