Immobilie in Bayreuth-Birken

Diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre harmonische Raumaufteilung und ein angenehm helles Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung - hier lässt es sich wunderbar entspannen oder Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der an warmen Tagen zum Frühstücken oder einfach zum Abschalten einlädt.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was man zum Wohlfühlen und Genießen braucht. Das gemütliche Schlafzimmer schafft mit seinem ruhigen Charme den perfekten Rückzugsort.

Die Heinrich-Heine-Straße zählt zu den beliebten Wohnlagen in Bayreuth. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt und die Universität Bayreuth sind nur wenige Minuten entfernt.

Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet Ihnen langfristig eine solide und wertbeständige Investition in einer gefragten Wohnlage.

Für zusätzlichen Komfort kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000,00 EUR erworben werden.

Wohnraumaufteilung:
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang
- schönes geschnittenes Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und
Waschmaschinenanschluss
- geräumiger Flur

EXTRAS:
- Küche mit Einbauküche
- alle Räume mit Laminatboden ausgestattet, Küche PVC, Bad gefliest
- eigenes Kellerabteil
- Aufzug bis zur Zwischenetage
- Hausmeisterservice
- vermietet seit 2024
- TG-Einzelstellplatz EUR 15.000,00

Mieteinnahmen p.a. EUR 8.160,00