Immobilie in Kiel-Exerzierplatz

Objektnr: 1070232

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Wohneinheiten in absoluter Toplage von Kiel, nur 5 Minuten fußläufig vom Exerzierplatz entfernt. Entfernung zum Bahnhof, zur Innenstadt mit Geschäften, Theater, Rathaus und Ostseehalle und zum Städtischen Krankenhaus - jeweils fußläufig ca. 10 Min. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Gebäude aus 1966 und sind aktuell separat als Büro- und Praxisfläche vermietet. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist problemlos möglich was ein attraktives Renditepotenzial verspricht.

Die Einheiten befinden sich jeweils im 1.OG und im 3.OG und verfügen über eine Fläche von jeweils ca. 135 m² und haben den gleichen Schnitt. Die Räumlichkeiten sind bequem mit einem Fahrstuhl zu erreichen. Dieser ist zwar ursprünglich aus dem Baujahr, wurde jedoch in 2023 komplett auf den neuesten Stand gebracht. Zu den Einheiten gehören jeweils ein Keller- und ein Bodenraum. Weitere Kellerräume (mit einem separaten Eingang vom Hof durch die Einfahrt begehbar), stehen im Gemeinschaftseigentum und können nach Absprache mit den anderen Eigentümern zur Nutzung überlassen werden. Die Einheiten sind separat als Büro und Praxis vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 30.000 €. Beide Einheiten sind offiziell als Wohnraum ausgewiesen, können jedoch auch gewerblich genutzt werden, soweit keine Geräuschbelästigung oder eine Beeinträchtigung der anderen Bewohner vorliegt. Somit besteht ein attraktives Renditepotenzial die Einheiten perspektivisch wohnwirtschaftlich zu vermieten. Die Möglichkeit einer Eigennutzung besteht ebenfalls. Die Immobilien können auch einzeln, zu jeweils 320.000 € erworben werden.

Insgesamt bietet dieses Angebot eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage, stabilen laufenden Einnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch eine alternative Wohn- und/oder Eigennutzung. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Perspektive.