Dachgeschosswohnung in Koblenz-Neuendorf

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, die sowohl als solide Kapitalanlage als auch als attraktives Eigenheim überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch helles, freundliches Ambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und sichert sofortige, kalkulierbare Einnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 660 €, hinzu kommt ein Außenstellplatz, der zusätzliche 40 € monatlich generiert – insgesamt also 700 € pro Monat bzw. 8.400 € jährlich, was bei einem Kaufpreis von 189.000 € einer Bruttomietrendite von ca. 4,44 % p. a. entspricht.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, zusätzlich steht eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung. Eine Einbauküche, ein Abstellraum und ein Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab und erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt als zuverlässige Einnahmequelle und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Sie richtet sich an Investoren, die auf sichere Rendite setzen, und zugleich an Eigennutzer, die sich die Option auf eigene Nutzung oder individuelle Gestaltung offenhalten möchten – ein durchdachtes Investment mit langfristigem Ertrag und Perspektive.

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