Etagenwohnung in Oldenburg-Osternburg

Wir verkaufen vier Eigentumswohnungen in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten am Damm in Oldenburg, nur unweit der Oldenburger Innenstadt entfernt.
Zwei Einheiten verfügen über eine Wohnfläche von knapp 35 m², zwei über ca. 31 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sind funktional gestaltet:
Jede Einheit umfasst einen Wohnungsflur, ein innenliegendes Badezimmer, ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Pantryküche sowie einen großen Balkon, der den Wohnkomfort deutlich erhöht. Darüber hinaus, verfügen zwei Einheiten über einen kleinen Abstellraum, angrenzend an den Wohnungsflur, die zwei weiteren Wohnungen über einen Abstellraum, angrenzend an die Balkone.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell für drei der vier Wohnungen insgesamt 10.500,00 €. Eine der Wohnungen steht bereits leer. Zwei weitere Wohnungen werden Ende Februar bzw. Ende Juni frei, wodurch kurzfristig Mietanpassungen oder Neuvermietungen zum Marktniveau möglich sind und das volle Ertragspotenzial der Immobilie ausgeschöpft werden kann.
Die monatlichen (nicht umlagefähigen) Nebenkosten belaufen sich auf ca. 530,00 € für alle vier Einheiten.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die PKW-Stellplätze hinter dem Haus befinden sich im Eigentum der Hausgemeinschaft. Den aktuellen Eigentümern stehen drei Stellplätze zur Verfügung, die zur Weitervermietung an Mieter oder andere Hausbewohner genutzt werden können. Eine Vermietung an externe Dritte ist nicht gestattet. Die monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 25,00 € je Stellplatz werden vollständig der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zugeführt