Etagenwohnung in Oldenburg-Alexandersfeld

Oldenburg-Ofenerdiek - Exklusive Wohneinheit im KfW-40 QNG Effizienzhaus

Diese im Bau befindliche Neubauwohnung in KfW-40 QNG-Bauweise umfasst 60,00 m² Wohnfläche und verbindet hohen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Ausstattung. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten und verfügt über einen Balkon zum Entspannen im Freien. Personenaufzug im Treppenhaus, Fahrradraum im Außenbereich und ein KFZ-Außenstellplatz stehen zur Verfügung.

Die Grundrisseinteilung umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum sowie einen weitläufigen Balkon. Helle, modern gestaltete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit schönem Ausblick.

Energieeffizienz & Ausstattung:
KfW-40 QNG inkl. Förderung und Sonder-AfA
2-schaliges Mauerwerk mit Verblender, Porenbeton-Planstein und Kerndämmung
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung und Rollläden
Wärmeschutzverglasung
Hochwertige Vinylböden
Aufzugsanlage im Treppenhaus
Röhrenspanstreifen Zimmertüren mit Rundkante
Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad
Hochwertige Sanitärausstattung mit Thermostat-Mischbatterie
Naturstein-Fensterbänke
Wand-Tiefspül-WC-Anlagen
Tondachziegel in hochwertiger Ausführung

Lage & Nutzung: Ruhige, zugleich zentrale Wohnlage – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

AfA/Sonderabschreibungen kommen dem Käufer zugute.

Besichtigung & Kontakt:
Kontaktanfragen werden auch am Wochenende bearbeitet, Besichtigungen täglich möglich.

Kennzahlen:
-Assetklasse: Neubau/Wohnen
-Baujahr: Neubau/Erstbezug
-Verfügbar ab: Kurzfristig / nach Fertigstellung im 4. Quartal 2026
-Energieausweis: vorhanden
-KfW-40 QNG Bauweise inkl. Förderung
-Vorteile aus AfA/Sonderabschreibung(en) erhält der Käufer