Dachgeschosswohnung in Oldenburg-Donnerschwee

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine moderne und stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 fertiggestellt, die Wohnung befindet sich im Haus C1.

Das Wohnquartier Beverbäker Wiesen im Stadtteil Donnerschwee wurde in den vergangenen Jahren neu entwickelt und erfreut sich großer Beliebtheit bei Mietern – nicht zuletzt aufgrund der attraktiven Lage und der durchdachten Gesamtplanung.

Energiekonzept
Zur Erreichung des Effizienzhausstandards 40 (Stand 2014), zur Reduzierung von CO₂-Emissionen sowie zur Sicherstellung einer nachhaltigen und wirtschaftlichen Wärmeversorgung erfolgt die Energieerzeugung zentral über ein separates Technikgebäude auf dem Gelände. Diese erfolgt durch eine mit Biomasse betriebene Kesselanlage sowie ein Blockheizkraftwerk im Kraft-Wärme-Kopplungsbetrieb.

Durch dieses Verfahren werden Wärme und Strom gleichzeitig erzeugt, wodurch ein besonders hoher Wirkungsgrad erreicht wird. Die Anlage wird durch einen externen Betreiber betreut. Die erzeugte Wärme wird über ein Nahwärmenetz an die einzelnen Gebäude verteilt, wobei jeder Gebäudekomplex über einen eigenen Hausanschluss verfügt.

Innerhalb der Gebäude erfolgt die Übergabe der Wärme über eine zentrale Wärmeübergabestation, die sowohl den Heizkreislauf als auch die Warmwasserversorgung speist. Die Heizleistung wird dabei abhängig von der Außentemperatur reguliert und für die Deckenheizung entsprechend angepasst. Das Warmwasser wird in einem Speicher vorgehalten und über eine bedarfsgesteuerte Zirkulationsleitung effizient verteilt.
Die gesamte Heiztechnik ist in einem separaten, architektonisch integrierten Technikgebäude untergebracht. Auch die Lagerung der Biomasse (Pellets) erfolgt dort, nicht einsehbar für Bewohner und Besucher.

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine besonders komfortable Lösung: Sowohl die Hausverwaltung als auch die Mietverwaltung werden vor Ort organisiert. Zusätzlich sorgt ein gemeinsamer Mietpool für stabile und abgesicherte Mieterträge.

Die aktuellste Abrechnung für das Jahr 2024 stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Mieten im Jahr 2025 angepasst wurden. Die Gesamtjahresabrechnung für 2025 liegt seitens der Hausverwaltung derzeit noch nicht vor, wird jedoch voraussichtlich bis Ende März/Anfang April 2026 bereitgestellt.

Eine Besichtigung der Wohnung sowie der Gesamtanlage ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.