Dachgeschosswohnung in Augsburg-Pfersee

Wir freuen uns, Ihnen diese einladende 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Augsburger Stadtteil Pfersee anbieten zu dürfen.

Auf einer Gesamtfläche von 123,23 m² eröffnen sich Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Aufgrund der Lage im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925 beträgt die reine Wohnfläche 107,95 m².

Die Wohnung überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der das Herzstück der Immobilie bildet und direkten Zugang zum Balkon bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Abgerundet wird die Immobilie durch ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Den besonderen Charme der Wohnung unterstreichen die sichtbaren Holzbalken, die dem Objekt eine warme und charaktervolle Atmosphäre verleihen.

Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz im Innenhof, der mit einem Wert von 20.000 € im Kaufpreis enthalten ist, sowie zwei separate Kellerabteile.

Sowohl die Wohnung als auch die Wohnanlage befinden sich dank laufender Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung der Gas-Etagenheizung im Jahr 2023 sowie eine Fassadensanierung.

Das derzeitige Mietverhältnis endet zum 30.04.2026. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Aufgrund der Raumaufteilung bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt als zentrumsnahes Zuhause mit besonderem Charakter.

Je nach Vermietungsart lässt sich eine solide Mietrendite von ca. 4–5 % erzielen.

Mit überschaubarem Umbauaufwand wäre zudem eine Umgestaltung zu einer 5-Zimmer-Wohnung denkbar, wodurch sich weiteres Potenzial, beispielsweise für eine WG-Vermietung, ergibt.

Sofern Sie die Wohnung selbst nutzen möchten, bietet sie bereits heute alle Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Objekt zusätzlich an individuelle Wohnvorstellungen anpassen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung bereit. Bei Interesse oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.