Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Neckarstadt-West

Dieses umfassend sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Mannheim-Neckarstadt und bietet insgesamt vier Wohneinheiten, die jeweils in separate
Grundbücher aufgeteilt sind. Ergänzend existiert ein eigenständiges Grundbuch für einen Bereich im hinteren Gartenteil, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
eröffnet. Das Objekt steht auf einem 193 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m²
. Die Wohnflächen verteilen sich auf eine 2-Zimmer-
Wohnung im Erdgeschoss mit 58,70 m²
, eine 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit 64,78 m²
, eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 61,05 m² sowie
einen ausgebauten Spitzboden mit 45,92 m²
. Alle Wohneinheiten wurden hochwertig modernisiert und sind sofort bezugsfertig.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde das Gebäude technisch und optisch nahezu vollständig erneuert. Sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom
wurden neu verlegt und entsprechen den heutigen Standards. Die Fenster wurden modernisiert, alle Eingangstüren erneuert, und die Innenräume erhielten neue Böden,
Wände und Decken. Das Dach wurde komplett erneuert und fachgerecht isoliert, der Spitzboden ausgebaut und ebenfalls modern gedämmt. Die Fassade wurde mit
einem Vollwärmeschutz versehen, wodurch das Gebäude den aktuellen energetischen Anforderungen entspricht. Zusätzlich wurden sämtliche Heizkörper erneuert, und
eine moderne Fernwärmestation aus 2020 sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.
Auch die Infrastruktur wurde optimiert: Glasfaseranschlüsse wurden in allen Wohneinheiten installiert, moderne Elektroinstallationen und Rauchmelder sorgen für
Sicherheit und Komfort. Die Sanierung umfasste außerdem die erneuerte Sanitär- und Badausstattung, neue Fliesen, hochwertige Armaturen sowie eine moderne Küche
in jeder Einheit. Die gesamte Gebäudetechnik, einschließlich Strom-
, Heiz- und Wasserversorgung, wurde modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet, derzeit über flexible Einjahresmietverträge, die nach Wunsch verlängert oder angepasst werden können. Die Kaltmieten
betragen im Erdgeschoss 1.000 €, im ersten Obergeschoss 1.000 €, im Dachgeschoss 1.200 € und im Spitzboden 1.100 €, was eine Gesamtmiete von 4.300 € monatlich
bzw. 51.600 € jährlich ergibt.
Das Objekt kombiniert eine hochwertige, nahezu neuwertige Substanz mit einer zentralen Lage in Mannheim-Neckarstadt und bietet sowohl stabile Mieteinnahmen als
auch hohe Flexibilität für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Die vollständige Sanierung und Modernisierung macht es besonders interessant für Investoren, Eigennutzer
oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit langfristiger Werthaltigkeit und minimalem Instandhaltungsaufwand suchen.