Etagenwohnung in Mannheim-Schwetzingerstadt

Ich freue mich, Ihnen diese voll ausgestattete und sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der begehrten Augustaanlage 42 (Mannheim-Oststadt) zum Kauf anbieten zu dürfen.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Mikrolage, sondern auch durch eine durchdachte Einrichtung, solide Bauweise und das direkte Mietpotenzial von ca. 700 € Kaltmiete monatlich - bei Bedarf ab sofort.

In der Wohnung wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Neues Bad inkl. Rohre
- Neue Gastherme
- Neue Elektrik inklusive FI, Schalter und Steckdosen
- Neue Innentüren & neue Wohnungseingangstür
- Neuer Bodenbelag (hochwertiger Klebevinylboden mit Trittschalldämmung)
- Frisch tapezierte und gestrichene Wände
- Neue Einbauküche inkl. Kühlschrank

Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Flur mit direktem Zugang in den kombinierten Wohn-/Schlafbereich.
Die gesamte Möblierung inkl. Einbauküche wurde neu angeschafft und ist im Kaufpreis inbegriffen - sie ermöglicht eine sofortige Vermietung oder Eigennutzung ohne weiteren Aufwand.

Statt eines klassischen Betts ist ein ausziehbares Gestell vorhanden, das sowohl als Sofa (80 x 200cm) als auch als vollwertiges, großes Bett (160 × 200 cm) genutzt werden kann - perfekt für maximale Flexibilität und Komfort auf kompaktem Raum.
Ergänzt wird die Möblierung durch einen offenen Essbereich mit Tisch und Stühlen, einen Schreibtisch, einen Kleiderschrank, Regale sowie eine Kommode.
Weiterhin wurde eine neue Einbauküche inkl. integriertem Kühlschrank und tragbarem Induktionskochfeld eingebaut.

Das frisch sanierte Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich verfügt es über einen Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine, sodass der Haushalt vollständig eigenständig geführt werden kann.

Ein echtes Highlight ist der Balkon: Er bietet einen freien Blick auf die grüne, traumhaft angelegte Augustaanlage und sogar leicht den Wasserturm - ein seltener Vorzug in dieser Lage.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
� Kaltmiete-Potenzial: ca. 700 €/Monat
� Jahresnettomiete: ca. 8.400 €
� Bruttorendite: ca. 5,79 %
� Käuferprovision: entfällt (provisionsfrei)
� Hausgeld: 167€/Monat gemäß aktuellem Wirtschaftsplan, davon sind
  - 105€ umlagefähig
  - 40€ nicht umlagefähig
- 22€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Gerne unterstütze ich Sie auf Wunsch bei der Vermietung - für eine reibungslose, stressfreie Kapitalanlage.

Fazit:
Mann­heims Oststadt - Augustaanlage 42: Eine Gelegenheit, wie sie selten kommt. Saniert, neu möbliert, top vermietbar und in bester Lage - ein ideales Investment für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch.

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