Etagenwohnung in Schwabach-Limbach

Diese gemütliche und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten im beliebten Schwabacher Stadtteil Limbach auf einem Grundstück von ca. 1000 m². Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, Sie haben also keine Nachbarn.

Der ausgebaute Dachboden aus dem Jahr 1993 verleiht der Wohnung durch sichtbare Holzbalken und integrierte Strahler einen besonderen Charme. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten und uneinsehbaren Dachloggia, die teilweise überdacht ist – ideal zum Entspannen.

Die Einbauküche ist mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Kleiderschrank mit neun Türen. Neben dem Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne (2019 erneuert), Waschbecken und WC steht zusätzlich ein separates Gäste-WC (ebenfalls mit Fenster) zur Verfügung. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Badezimmer. Ergänzend dazu bietet die Wohnung noch eine Abstellkammer und eine Besenkammer.

Die Dachflächenfenster wurden 2016 und 2020 erneuert und verfügen über solarbetriebene Außenrollos. Die Fensterfronten im Loggiabereich sind mit maßgefertigten, hitzeabweisenden Plissees und Lamellen ausgestattet. Das Giebelfenster nach Westen ist schallisoliert.

Die Heizungsanlage wurde 2022 modernisiert und auf eine zeitgemäße Ölzentralheizung umgestellt. Ergänzend befinden sich im Wohnbereich zwei hochwertige Natursteinheizungen aus Granit.

Der Keller wurde 2016 erstmals fachgerecht abgedichtet, weitere Maßnahmen erfolgten 2024 und 2025. Die Reinigung und der Winterdienst werden über einen Hausmeisterservice organisiert.

Diese Wohnung vereint Gemütlichkeit, Licht und Funktionalität – ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an angekommen fühlen.

Ein Bezug ist kurzfristig möglich, bei Wunsch auch möbliert.

Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!