Etagenwohnung in Bonn-Beuel-Ost

In einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns bietet sich diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung als nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage an. Das Appartement befindet sich im Hochparterre eines top gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 38 Wohneinheiten und Tiefgarage und überzeugt durch seinen guten Gesamtzustand, die ruhige Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Mikrolage in unmittelbarer Rheinnähe.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 20 m² und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe und durchdachten Aufteilung ideal als Kapitalanlage zur Vermietung an Studenten, Singles oder Berufspendler.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn-/Schlafraum mit Balkon, einen Flur sowie ein modernes Duschbad. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und stellt insbesondere bei kleinen Appartements ein wichtiges Vermietungsargument dar, da er zusätzlichen Wohnwert schafft und die Attraktivität der Wohnung deutlich erhöht. Die funktional ausgestattete und im Kaufpreis enthaltene Pantryküche ist platzsparend im Flur integriert und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in innerstädtischen Lagen ein zusätzliches Vermietungsargument darstellt und sowohl die Nachfrage als auch die erzielbare Miete positiv beeinflusst. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gemeinschaftliche Waschküche im Gebäude erhöht den Wohnkomfort für die Mieter und rundet das praktische Gesamtangebot ab.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde im vergangenen Jahr vollständig renoviert und verleiht dem Objekt einen frischen, nahezu neuwertigen optischen Eindruck. Die Heizungsanlage des Objektes wurde zu Beginn des Jahres durch eine neue, energieeffiziente Gasbrennwertheizung komplett erneuert, wodurch die technische Ausstattung des Hauses zukunftssicher aufgestellt ist – gute Voraussetzungen für eine verbesserte Energiebilanz und perspektivisch geringere Heizkosten.

Die solide Bausubstanz sowie die laufende Instandhaltung sprechen für eine langfristig stabile Wertentwicklung und planbare Bewirtschaftungskosten. Die Wohnung spricht eine breite und dauerhaft nachfragestarke Zielgruppe an. Studenten der nahegelegenen Hochschulen, Berufseinsteiger, Pendler sowie Zweitwohnsitzer schätzen die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit sowie die geringen Nebenkosten der Wohnanlage.

Das Appartement ist zuverlässig an eine sympathische und solvente Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis verläuft absolut problemlos und bietet dem zukünftigen Eigentümer sofortige und planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger. Da die Bewohnerin das Mietverhältnis gerne in den kommenden Jahren fortführen möchte, hat der Verkäufer der Mieterin einen Kündigungsschutz für die Dauer von drei Jahren eingeräumt. Bitte berücksichtigen Sie diesen Umstand bei einer geplanten Eigennutzung. Die aktuellen Mietkonditionen entnehmen Sie bitte dem Feld „Sonstiges“ in diesem Exposé.

Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Fahrradstellplätze, sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich – ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor in dieser urbanen Lage.

Die vermietete Wohnung vereint eine erstklassige Lage in Rheinnähe, einen sehr gepflegten Gebäudezustand und eine stabile Vermietungssituation. Sie stellt damit eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität legen.