Etagenwohnung in Mannheim-Innenstadt

Diese stilvolle Altbauwohnung präsentiert sich als harmonische Verbindung aus Großzügigkeit und klassischer Architektur. Auf ca. 106,72 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, die durch einen weitläufigen Grundriss und ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl überzeugen. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 26,82 m² große Wohnbereich, der aktuell über einen offenen Durchgang mit dem ca. 21,54 m² umfassenden Essbereich verbunden ist und damit ein repräsentatives Raumensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bildet. Die ca. 14,43 m² große Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Raum für genussvolle Kochmomente und eine Essecke. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 16,89 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 9,6 m² großes, teilmodernisiertes Badezimmer mit XXL-Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen ca. 15,08 m² großen Flur mit perfekt integrierten Garderobennischen sowie eine praktische Abstellkammer mit ca. 2,45 m².

Das Wohnambiente wird maßgeblich durch den unverwechselbaren Charme des Altbaus geprägt. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und ein gepflegter Laminatboden schaffen ein helles, offenes und zugleich behagliches Wohngefühl. Die wunderschöne Sandsteinfassade verleiht dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Ein großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während Fernwärme und zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleisten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit und besticht durch seine absolute Top-Lage in den Planken – zwischen Paradeplatz und Rathaus. Hier erleben Sie City-Wohngefühl pur, eingebettet in das pulsierende Herz Mannheims.

Auch als Kapitalanlage eröffnet diese Immobilie ein äußerst attraktives Potenzial. Perfekt für eine WG-Vermietung geeignet, lässt sich der bestehende Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer unkompliziert verschließen, wodurch klar getrennte Zimmer entstehen. Die heutige Abstellkammer war ursprünglich Teil des Flurs; der damalige Wanddurchbruch ins Wohnzimmer wurde mittels Trockenbau geschlossen und kann mit geringem Aufwand wieder geöffnet werden. So lassen sich drei großzügige WG-Zimmer realisieren, die bei marktgerechter Vermietung – durch minimale Umbauaufwendungen und bezogen auf den ausgewiesenen Kaufpreis – eine lukrative Rendite ermöglichen. Darüber hinaus eröffnet sich durch eine kreative Grundrissgestaltung sogar die Option, aus dem aktuellen Wohn- und Essbereich anstatt zwei, drei WG-Zimmer zu erschließen. Eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen und nachhaltige Wertentwicklung in einer der besten Innenstadtlagen Mannheims zu vereinen.