Etagenwohnung in Ingolstadt

Unser nächstes Projekt ist diese sofort verfügbare Wohnung mit Potential, im Ingolstädter Norden. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966, das Teil einer größeren Wohnanlage ist.

Über den Personenaufzug erreicht man bequem das 3. Obergeschoss, in dem sich diese gut geschnittene Wohnung befindet. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, der als verbindendes Element alle Räume erschließt und eine klare Trennung der Wohnbereiche ermöglicht.  Linkerhand liegt die separate Küche, die funktional und vollständig ausgestattet ist. Sie verfügt über Einbaugeräte von Siemens, darunter Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank sowie eine integrierte Waschmaschine. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Küche und Eingangsbereich sind pflegeleicht gefliest, wie es sich in bewährten Grundrisskonzepten etabliert hat. Vom Flur aus erreicht man das innenliegende Badezimmer. Dieses ist klassisch und zeitlos gehalten und mit einer großen Dusche, WC, Waschbecken sowie Spiegel ausgestattet. Die Lüftung erfolgt über eine manuelle Entlüftung.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es ist gut proportioniert, bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und überzeugt durch seine angenehme Belichtung. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Loggia, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia bietet. Diese doppelte Erschließung macht die Loggia besonders praktisch und erhöht die Nutzungsqualität deutlich.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und klar vom Wohnbereich getrennt. Durch seine rechteckige Form lässt es sich problemlos möblieren und bietet ausreichend Platz für Schrank- und Bettmöbel.

Zusammenfassung:
Die Wohnung überzeugt durch eine klassische, gut nachvollziehbare Grundrissstruktur, wie sie sich über viele Jahre bewährt hat: Ein zentraler Flur, klar getrennte Räume, eine separate Küche, eine Loggia mit Mehrfachzugang sowie ein Aufzug im Haus. Eine Immobilie, die auf Funktionalität, Übersicht und Substanz setzt – und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Der Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) ist mit 15.000 Euro bewertet und im Kaufpreis inbegriffen. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 137,89 Euro sowie 50,86 Euro für die Tiefgarage.