Mehrfamilienhaus zum kaufen in Regensburg-Westenviertel

Dieses Mehrfamilienhaus in der Elisabethstraße 8 in Regensburg vereint eine herausragende Wohnlage, solide Bausubstanz und ein außergewöhnlich hohes Wertsteigerungspotenzial. In einer der nachhaltig gefragtesten Lagen der Stadt gelegen, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Das 1972 errichtete Haus umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten auf sechs Etagen und befindet sich in einem modernem Zustand. Es wurde laufend instand gehalten und in 2025/2026 modernisiert. Von den 18 Wohnungen sind 12 Einheiten bereits renoviert und bezugsfrei, 6 Wohnungen vermietet - eine attraktive Kombination aus stabilen Erträgen und weiterem Entwicklungsspielraum.

Das Gebäude ist Teil einer harmonischen Hausgruppe, wobei drei Seiten freistehend sind und eine Seite an das Nachbarhaus grenzt. Ein Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander - die Modernisierung dessen wird Anfang 2026 durchgeführt, die Kosten wurden vom Verkäufer schon beglichen.

Die Immobilie ist voll unterkellert, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zur Ausstattung gehören sechs Tiefgaragenstellplätze und ein offenes Parkdeck mit weiteren sechs Stellplätzen, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht und künftige Nutzungskonzepte flexibel unterstützt.

Die klar strukturierten Grundrisse bieten attraktive Zuschnitte für verschiedene Zielgruppen:

- 3,5‑Zimmer‑Wohnungen mit ca. 70,6 m² - familienfreundlich mit getrenntem Bad und WC sowie sonnigem Südbalkon.

- 2‑Zimmer‑Wohnungen mit ca. 51 m² - optimal geschnitten, großzügiger Wohn-/Essbereich, Balkon, ideal für Singles oder Paare.

- 2,5‑Zimmer‑Wohnungen mit ca. 59 m² - durchdacht gestaltet mit zwei Balkonen (Süd & Ost) und teils Blick auf den Regensburger Dom.

Am Haus und in den Wohnungen wurden bereits einige Renovierungs- und Modernisierungarbeiten durchgeführt, andere sind noch ausstehend:

- 2026: Treppenhaus vollständig neu gestrichen
- 2026: Aufzugsmodernisierung sowie Fassadenerneuerung (6 cm mineralischer Putz, neuer Anstrich), Neue Balkongeländer und Fensterbänke (ausstehend, Kosten wurden schon vom Verkäufer beglichen)
- 2026: 12 Wohnungen modernisiert - neue Bodenbeläge (Vinyl Eiche Natur), frisch gestrichene Wände, neue Steckdosen & Schalter, lackierte Türen, modernisierte Bäder, überarbeitete Heizkörper.

Die Immobilie bietet mehrere attraktive Investitionsstrategien - von stabiler Mietertragssicherung bis hin zu renditestarker Neupositionierung:

Variante 1 - Klassische Wohnraumvermietung
Langfristige, stabile Vermietung mit Zielmiete von ca. 15 €/m².
Vorteile: Planbare Erträge, geringe Verwaltung, breite Zielgruppe, hohe Bankenakzeptanz.

Variante 2 - Zimmervermietung / Co-Living ‑Konzept
Dank der Nähe zum Krankenhaus Barmherzige Brüder und Klinik St. Hedwig ist die Immobilie hervorragend geeignet für Co-Living‑ oder Personalvermietung. Eine Zimmervermietung erzielt in dieser Lage und mit der vorhandenen Ausstattung durchschnittlich ca. 500 € Kaltmiete pro Zimmer.
Vorteile: Hohe Nachfrage, überdurchschnittliche Rendite, geringes Leerstandsrisiko.

In beiden Fällen ergibt sich ein hervorragendes Wertsteigerungspotenzial, da Lagequalität, Modernisierungen und Nutzungsmöglichkeiten langfristig überdurchschnittliche Preisentwicklungen erwarten lassen.

Ein Haus mit Zukunft - diese Immobilie verbindet Substanz, Lage und Entwicklungschance auf hohem Niveau. Das Mehrfamilienhaus in der Elisabethstraße 8 steht für nachhaltige Rendite, hervorragende Vermietbarkeit und deutliches Wertsteigerungspotenzial - ein Investment, das sich langfristig auszahlt.