Reiheneckhaus zum kaufen in Würzburg

Dieses charmante, massiv gebaute Reiheneckhaus mit hübschen Fensterläden befindet sich in ruhiger und schöner Wohnlage in der "Gartenstadt Keesburg" im Stadtbezirk Frauenland. Dennoch liegen die Universität, Schulen und die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Hier leben Sie auf rund 85 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1936. Die ganze Reihenhausreihe wurde unter Denkmalschutz (Außenansicht) gestellt.
Das Haupt-Grundstück ist insgesamt 507,60 m² groß hat einen hübschen Garten. Eigentümer des Grundstücks ist die Stadtbau Würzburg. Der Erbpachtvertrag hat noch über 73 Jahre Gültigkeit und läuft bis ins Jahr 2099. Der Erbpachtgeber hat geplant einen monatlicher Erbbauzins in Höhe von € 566,67 zu verlangen. Der Erbpachtgeber wäre jedoch auch bereit das Grundstück an einen neuen Eigentümer zu verkaufen, wenn gewünscht.

Sie betreten das Grundstück über einen hübschen Rosenbogen. Der liebevoll angelegte Vorgarten führt ebenerdig bis zu einem kleinen Treppenabsatz des überdachten Hauseinganges. Daneben findet ein Mülltonnenhäuschen seinen Platz.

Vom Flur erreichen Sie links das Esszimmer mit heller Holzdecke für gemütliche Runden, welches offen in den Wohnbereich und in die zweizeilige Küche übergeht.
Die Küche kann mit einer pfiffigen Schiebtür abgetrennt werden. Die hellbraunen Einbauzeilen sind Bestandteil des Kaufpreises. Wirklich durchdacht ist der direkte Durchgang von der Küche auf die große, überdachte Terrasse mit ca. 25 m² und in den Garten. Ein wahrer Freiluftraum. Ideal zum Feiern, auch bei Regen.

Das Hauptbad auf dieser Ebene ist mit einer Wanne, Rundeckdusche, WC, Waschbecken und modernem Handtuchheizkörper ausgestattet und mit terrakottafarbenen Fliesen ausgelegt. Das WC liegt dezent in einer kleinen Nische. Ein Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2017 sorgt für warmes Wasser.

Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie ins heimelige Obergeschoss mit Dachschrägen. Dort liegt ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken. Drei weitere Zimmer (zwei davon unter 8 m²) auf dieser Ebene bieten sich als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Bürozimmer an.

Im Spitzboden, der über eine Holztreppe erreichbar ist, findet sich noch üppig Platz.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Hier liegen der Heizungs-/Wasch-/Lagerkeller. Die gesamte Nutzfläche mit Spitzboden und Keller beträgt rund 39 m².

Für die Raumwärme sorgen zwei Gas-Einzelöfen. Jeweils einen in jedem Geschoss.

Der für ein Reihenhaus großzügig bemessene Garten ist klar strukturiert und ein großes Plus dieser Immobilie. Hier können Sie noch eigene Ideen umsetzen. Die Außenanlagen werden mit einem praktischen Gartenhäuschen abgeschlossen.

Das Angebot wird mit einem gepflasterten Außenstellplatz direkt am Haus abgerundet und macht Parkplatzsorgen gänzlich überflüssig.

Das perfekte Haus für Zwei oder die kleine Familie. Schulanschluss, grüne, ruhige Lage mit Lebensqualität.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das Haus vorab in einer 360-Grad-Online-Tour bequem von zu Hause aus zu besichtigen.