Dachgeschosswohnung in Würzburg-Heuchelhof

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen und gepflegten Mehrfamilienhaus im Würzburger Stadtteil Heuchelhof. Der funktionale Grundriss überzeugt durch eine klare, gut durchdachte Raumaufteilung. Da die Wohnung bereits zuverlässig vermietet ist, eignet sich die Immobilie ideal als nachhaltige Kapitalanlage.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über helle, offen gestaltete Räume. Die effiziente Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und entspricht den Anforderungen an zeitgemäßes und stark nachgefragtes Wohnen für Singles oder Paare.

Nach Betreten des Hauses – wahlweise über den Haupteingang oder die Tiefgarage – gelangt man bequem mit dem Aufzug in den zweiten Stock und zum Wohnungseingang. Über eine kleine Diele erschließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist. Von hier aus besteht Zugang sowohl zum angrenzenden Schlafzimmer als auch zur westlich ausgerichteten Loggia. Diese lädt zum Verweilen in den Nachmittags- und Abendstunden ein und bietet zudem einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt Würzburg.

Eine funktionale Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen den Grundriss auf sinnvolle Weise.

Ein eigener Kellerraum sowie der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab. Das Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem insgesamt sehr guten Allgemeinzustand.
Die Erhaltungsrücklage für die gesamte Eigentümergemeinschaft beträgt 405.744,58 €, anteilig auf die Wohnung entfallen entsprechend 5.681,10 € (Stichtag 31.12.2024). Auch dieser Betrag ist im Kaufpreis bereits enthalten und sorgt für langfristige Planungssicherheit.

Das Objekt ist langfristig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht mit einer/-m zuverlässiger/-n Mieter/-in im Beamtenstatus, was ein hohes Maß an Zahlungssicherheit und Stabilität gewährleistet. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Die aktuelle Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 5.880,00 € und wurde zuletzt zum 01.01.2026 erhöht. Damit bietet die Immobilie eine planbare, kontinuierliche Einnahmequelle und eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und nachhaltige Erträge legen.

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