Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Oberhausen

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im Stadtteil Augsburg-Oberhausen in strategisch äußerst attraktiver Lage – in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg sowie zum Josefinum Klinikum.
Die Wohnungen werden derzeit aufgeteilt, wodurch eine klare und zukunftssichere Eigentümerstruktur geschaffen wird. Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Vier Einheiten sind im Bestand vorhanden, eine weitere Dachgeschosswohnung ist bereits genehmigt und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Aufteilung der Einheiten:
Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 38 m²
Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m² (je 4 Zimmer)
Eine genehmigte Dachgeschosswohnung mit ca. 57,6 m² Wohnfläche zzgl. Dachterrasse (20,2 m², hälftig angerechnet)
Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 303,82 m².

Bei einer kalkulierten Kaltmiete nach Sanierung von ca. 16,00 € pro m² Wohnfläche ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungs- und Renditepotenzial – insbesondere aufgrund der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zu beiden Kliniken.
Das Haus ist vollständig leerstehend. Dadurch bietet sich dem Erwerber maximale Flexibilität: Eine umfassende Sanierung kann unmittelbar umgesetzt werden, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Einheiten direkt neu zu vermieten und marktgerecht zu positionieren.

Besonders hervorzuheben ist die bereits genehmigte Dachgeschosswohnung. Die Baugenehmigung liegt vor, sodass der Ausbau zeitnah erfolgen kann und zusätzliches Wert- sowie Ertragspotenzial geschaffen wird.

Durch den Leerstand, die laufende Aufteilung sowie die attraktive Kliniknähe handelt es sich um eine seltene Gelegenheit mit hoher Gestaltungsfreiheit und nachhaltigem Investitionspotenzial.

Kontaktieren Sie uns jetzt – gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Auf dieses Objekt entfallen keine Maklergebühren.