Mehrfamilienhaus zum kaufen in Regensburg-Reinhausen

RENDITESTARKES MEHRFAMILIENHAUS IN BEGEHRTER LAGE MIT DOMBLICK

Dieses 2026 modernisierte Mehrfamilienhaus unweit der Regenbrücke und der historischen Altstadt und mit direkter ÖPNV-Anbindung zur Universität bietet eine stabile Investmentgelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial.

Auf einer Grundstücksfläche von 473 m² und einer Wohnfläche von 539 m² befinden sich 7 Wohneinheiten sowie zwei Garagen. Alle Wohneinheiten sind stabil vermietet.

Die Investment-Zahlen im Überblick:
+ Kaufpreis : 2.250.000 €
+ Jahresmiete Ist : 73.980 €
+ Bruttorendite : 3,28 %
+ x-fach: 30,41
+ Zustand : Vollständig renoviert, DG neues Bad und neuer Küchenboden
+ Technik : Neue Ölheizung (2026), Kamin erneuert (2026), Wallbox für E-Autos in der Garage (2026)

WERTSTEIGERUNGSPOTENZIALE

+ Mietanpassung auf Marktniveau
Jahresmiete Soll : 95.270,28 €
Bruttorendite (Soll) : 4,23 %
x-fach (Soll) : 23,62

+ Vermietung weiterer Stellplätze auf dem Grundstück

+ Durchführung energetischer Maßnahmen zur Hebung von Miet- und Renditepotenzial durch Betriebskostensenkung

Diese Immobilie vereint stabile laufende Einnahmen mit kurzfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die sowohl auf Cashflow als auch auf Wertsteigerung setzen.