Etagenwohnung in Herne-Börnig/Holthausen

Die im Jahr 2021 renovierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und familienfreundlicher Lage unmittelbar neben der Teutoburgia-Siedlung im Herner Stadtteil Holthausen.

Die Wohnung bietet mit ca. 79 m² Wohnfläche und ihren 3 Zimmern eine ideale Aufteilung für Singles, Homeoffice-Paare, kleinere Familien oder Kapitalanleger.

Sie betreten die Wohnung über eine großzügige und einladende Diele, die bereits einen praktischen Abstellraum sowie ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie geradewegs in das 21 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon.

Auf der linken Seite der Diele gelangen Sie zum ersten der beiden Schlafräume mit hellen 15 m², während das 16 m² große Schlafzimmer zur Nordseite ausgerichtet ist.
Rechts der Diele reiht sich neben dem Schlafzimmer auch das im Jahr 1999 sanierte und 2021 renovierte Badezimmer an, welches sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Raum weiter findet sich ein kleines Highlight der Wohnung, und zwar verfügt die Küche bereits über eine im Jahr 2022 eingebaute moderne Einbauküche, welche inklusive aller Elektrogeräte für 5.000 € mitverkauft wird und sogar über eine integrierte Waschmaschine verfügt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfangreich renoviert und präsentiert sich seither in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden sämtliche Wände neu tapeziert und weiß gestrichen, die Heizkörper aufgearbeitet und ebenfalls weiß lackiert sowie ein moderner Vinylboden mit passenden weißen Fußleisten verlegt. Darüber hinaus erfolgte eine Wartung der Fenster. Türen und Zargen wurden neu weiß gestrichen und mit stilvollen schwarzen Türgriffen versehen. Abgerundet wurden die Arbeiten durch die Durchführung eines E-Checks.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum.

Die potenzielle Kaltmiete für die Wohnung liegt bei 590,00 € (ca. 7,50 €/ m²), womit sie durch eine Bruttorendite in Höhe von 5,1 % überzeugt und sich das Angebot dadurch auch ideal als Kapitalanlage eignet.