Erdgeschosswohnung in Mannheim-Lindenhof

Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der exklusivsten Lagen Mannheims. Diese 68 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Lindenhof besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Wasser – der Rhein ist in Sichtweite. Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive einer modernen Einbauküche verkauft und ist somit sofort bezugsfertig oder bereit für eine lukrative Vermietung.
Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer hochwertigen Ausstattung:
Böden: Ein Mix aus gemütlichem Laminat in den Wohnräumen und pflegeleichten Fliesen in den Funktionsbereichen.
Fenster: Moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Isolierung und Ruhe.
Sicherheit & Optik: In den letzten Jahren wurden die Hauseingangstür sowie alle Wohnungstüren erneuert.
Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung (kein Balkon vorhanden).
Technik & Energieeffizienz:
Das Gebäude (Baujahr 1958) ist energetisch solide aufgestellt. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme (seit 1984), wobei laut aktuellem Stand keine Erneuerung der Heizungsanlage erforderlich ist.
Energieklasse: D (Verbrauchsausweis: 105 kWh/a)
Hausgeld: 310,00 € mtl.
Instandhaltungsrücklage: Ca. 7.000 € (Anteil für die Wohnung).
Sanierungen: Die Balkonsanierung am Gemeinschaftseigentum wurde bereits erfolgreich abgeschlossen.