Hochparterre-Wohnung in Augsburg-Antonsviertel

Gut gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potenzial, Antonsviertel – Gögginger Straße 63

In rückwärtiger Hoflage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1960) in einem der gefragtesten Augsburger Stadtteile bieten wir eine ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an. Diese solide, barrierearme Einheit im Erd-/Hochparterre ist ideal für Singles, Paare oder Investoren, die eine innenstadtnah gelegene Basiswohnung mit klarem Renovierungspotenzial und Wertsteigerungschancen suchen. Die Lage verbindet urbane Lebendigkeit mit überraschender Ruhe, entfernt vom Straßenlärm der belebten Gögginger Straße.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront zum Hof, ein helles Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, Balkon, sowie Bad, Diele und Flur. Kunststofffenster mit Doppelverglasung (erneuert 2009) sorgen für gute Lichtverhältnisse, die zentrale Gasheizung (Wärmeerzeuger 2002) für effizientes Heizen. Der Energieverbrauch liegt bei soliden 107 kWh/(m²·a) (Verbrauchsausweis 2018). Die Elektrik (ca. 1980er/1990er) und Sanitär sind funktionsfähig, aber renovierungsbedürftig, Wände, Böden und Bad laden zu individuellen Gestaltungsideen ein.

In einzelnen Wandbereichen sind oberflächliche Schimmelspuren sichtbar, die laut Hausverwaltung und Eigentümer höchstwahrscheinlich auf ein sehr ungünstiges Heiz‑ und Lüftungsverhalten des Vormieters zurückzuführen sind. Für die betroffenen Flächen liegen konkrete Angebote einer TÜV‑zertifizierten Fachfirma (MM Bautenschutz GmbH) über eine fachgerechte Schimmelsanierung mit Calciumsilikat‑Klimaplatten, Untergrundvorbehandlung und anschließenden Malerarbeiten vor; die sanierten Bereiche erhalten eine 5‑jährige Gewährleistung gegen erneuten Schimmelbefall. Hierbei helfe ich Ihnen persönlich bei der fachgerechten Umsetzung!

Das Haus selbst ist massiv gebaut (Flachdach, gute Pflege), mit intakter Fassade und Balkonen; Die Wohnung besitzt keinen Stellplatz, aber einen Keller.

Für das Jahr 2026 betragen die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen inkl. Rücklage für die Wohnung Nr. 1 insgesamt rund 285 € (ca. 246 € laufende Kosten + 39,50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).

Zum Stichtag 31.12.2024 weist die Wohnungseigentümergemeinschaft Gögginger Straße 63 eine gesamte Instandhaltungsrücklage von 105.259,30 € aus; der anteilige Rücklagenstand für die hier angebotene Wohnung liegt bei 3.326,07 €.

Besichtigung nach Vereinbarung – Alle Unterlagen, inkl. Energieausweis, Grundbuch und Plänen auf Anfrage. Kontaktieren Sie uns für Ihren Termin!