Reihenmittelhaus zum kaufen in Heilbronn-Frankenbach

Reihenmittelhaus in ruhiger Lage – Einziehen und Wohlfühlen

Dieses Reihenmittelhaus mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 149,84 m² präsentiert sich in einem Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand ermöglicht. Die klar strukturierte Raumaufteilung über mehrere Ebenen bietet viel Platz und eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit flexiblen Nutzungsvorstellungen.

Das Haus steht auf einem 192 m² großen Grundstück (Haus und Garten). Zusätzlich gehört ein separates Garagenflurstück mit ca. 29 m² zur Immobilie. Terrasse, Garten und Balkon bieten attraktive Außenflächen für Erholung und den Alltag.

Untergeschoss (Keller)

Im Untergeschoss stehen drei Keller- bzw. Hobbyräume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Arbeitsräume. In einem der Kellerräume befindet sich auch eine Badewanne – ein praktisches Detail, etwa für handwerkliche Tätigkeiten, Haustiere oder den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Waschraum. Insgesamt bietet das Untergeschoss funktionale Flächen mit viel Stauraum und zusätzlichem Nutzungsspielraum.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich. Neben einem Gäste-WC befindet sich hier die Küche, die offen in den Wohn- und Essbereich integriert ist.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Der Außenbereich wird dadurch zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Die Fenster sorgen für eine gute Lichtversorgung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Eine vorhandene Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz und erhöht den Komfort im Außenbereich.

Ein weiterer Vorteil ist der barrierefreie Zugang von der Garage direkt ins Erdgeschoss, der den Alltag deutlich erleichtert.

Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das modern gestaltete Tageslichtbad mit WC. Die Ausstattung umfasst hochwertige Sandsteinfliesen aus Italien, eine großzügige Dusche sowie eine helle, zeitgemäße Gestaltung. Durch das Tageslicht und die hochwertigen Materialien wirkt das Bad offen, hochwertig und deutlich über dem üblichen Standard.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine vollwertige zusätzliche Wohnebene. Hier stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche sowie ein Duschbad mit WC. Durch die eigenständige Ausstattung eignet sich das Dachgeschoss ideal als Rückzugsbereich, für ältere Kinder, Gäste oder auch für eine Mehrgenerationennutzung.

Modernisierungen

Im Jahr 2017 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurde die gesamte Elektrik erneuert, mit Ausnahme des Dachgeschosses. Ebenfalls im Zuge der Modernisierung wurden die Wasserleitungen in Küche, Gäste-WC und Badezimmer erneuert sowie Bad, WC und Küche vollständig modernisiert.
Die Fenster wurden 2007 erneuert und sind als Kunststofffenster mit doppeltverglaster Isolierverglasung ausgeführt (mit Ausnahme des Dachgeschosses).

Im Erdgeschoss wurden 2017 neue Fliesenböden verlegt, im Obergeschoss ist Laminatboden vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung.