Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Innenstadt

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt 12 Einheiten, darunter 2 Gewerbeeinheiten und 10 Wohneinheiten. Die Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 768,37m². Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten.

Die Immobilie hat im Jahr 1997 eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erhalten. Die endgültige Aufteilung der Einheiten mit Anlegung einzelner Grundbücher wurden daraufhin jedoch nicht weiter vollzogen. Durch die Erteilung der Abgeschlossenheitsbescheinigung ist eine Aufteilung wahrscheinlich dennoch möglich.

Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und setzen sich aus einer Gaststätte mit einer Fläche von ca. 109m² und einem Gewerbe mit ca. 54,51m² + 26m² zusammen. Die Wohneinheiten erstrecken sich über die oberen Etagen und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 605m².
Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln kontinuierlich renoviert und präsentieren sich in einem ansprechenden Zustand. Im Jahr 2004 wurde eine neue Fernwärmeheizung installiert, die für eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten sorgt.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet, was eine attraktive Rendite für potenzielle Investoren verspricht. Die langfristigen Mietverträge bieten Stabilität und Planungssicherheit. Die Mieterstruktur ist solide und diversifiziert. Jeder Mieter hat einen eigenen Fernwärmezähler und rechnet direkt mit der MVV ab.

Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage!