Einfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Lechhausen

Ein Nutzungswunder zu verkaufen. Zuerst vermieten oder selbst bewohnen und später neu bauen. Das Besondere an diesem Objekt ist die Möglichkeit an das Nachbarhaus mit EG+1.OG+2.OG+DG anzubauen und damit bis zu 400m² neue Wohnfläche zu schaffen. Es kann ein MFH, mehrere Reihenhäuser oder ein DH angebaut werden.

Das Objekt war als Zweifamilienhaus, Wohngemeinschaft mit 12 Zimmern vermietet. Erzielbare Kaltmiete ca. 3500€ Kalt/Monat. Allerdings renovierungsbedürftig. Es ist eine Ölheizung aus 2014 verbaut. Auch Wasser/Abwasser/Elektro sind in Ordnung.
Wir hatten das Haus bis Ende 2025 vermietet. Pro WG Zimmer erhält man ca. 330-550 Euro Warmmiete. Das Haus selbst muss aber grundlegend saniert werden.

Das Haus hat eine Zentralheizung mit Brauchwasseraufbereitung. 2014 ist eine neue Ölheizung (Heizkessel) mit Warmwasseraufbereitung installiert worden. Das Dach wurde 2014 neu gemacht.

Die Immobilie liegt ideal in Augsburg Lechhausen in der Nähe der Autobahn. Der Netto sowie sämtliche Geschäfte, Schulen und Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist nur 1 Min. entfernt.

Das Besondere an dem Grundstück ist die Möglichkeit direkt an das Nachbarhaus mit EG+1.OG+2.OG+DG anzubauen. Dadurch sind bis zu. 398m² Wohnfläche mit 7 Wohnungen möglich. Eine Baugenehmigung dafür wird bald vorliegen. Auch die Bebauung mit einem EFH od. MFH +EFH/DH/RH ist möglich. Zudem kann auch ein MFH mit 4 Wohnungen angebaut werden und gleichzeitig kann man das Bestandshaus behalten.

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