Mehrfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Stadtmitte

Investment mit Substanz, Charme und Flexibilität.


In gefragter Wohnlage von Krefeld präsentiert sich dieses gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, steuerliche Vorteile und strategische Flexibilität legen.
Die Kombination aus historischer Architektur, modernisiertem Zustand, nachhaltiger Vermietungssituation und rechtlicher Teilbarkeit schafft ein Investment mit langfristiger Perspektive und klarer Exit-Strategie.

Für das Objekt liegt eine Teilungserklärung gemäß WEG vor.
Damit sind die sieben Wohneinheiten rechtlich in Wohnungseigentum aufgeteilt und können jederzeit einzeln veräußert werden.
Dies eröffnet Investoren eine attraktive strategische Option:

- Verkauf einzelner Einheiten zur Gewinnrealisierung
- Schrittweise Privatisierung Portfolio-Bereinigung bei Kapitalbedarf
- Deutlich höherer Quadratmetererlös bei Einzelverkauf möglich.

Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 22.000 € ( nach Optimierung sind 26.000 € möglich.)
Alle sieben Einheiten sind solide vermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch Fluktuationsprobleme. Die Einnahmesituation ist stabil und nachhaltig.

Steueroptimierung durch Denkmalschutz:
Denkmalstatus – Steuerlicher Hebel
Der Denkmalstatus ermöglicht attraktive Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §§ 7i, 10f EStG (individuelle steuerliche Prüfung vorausgesetzt).
Gerade für einkommensstarke Investoren entsteht hier ein erheblicher Liquiditätsvorteil durch erhöhte Abschreibung.